Взыскании задолженности за коммунальные услуги если договор не заключен

Взыскание задолженности по ЖКУ и при отсутствии договора с ТСЖ или управляющей компанией

В возражениях на исковое заявление управляющей организации или ТСЖ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, ответчиком (должником) нередко указывается, что какой-либо договор (управления) между ним и истцом отсутствует, а потому, как полагает должник, платить за жилищно-коммунальные услуги он не обязан.

Между тем, такая позиция не основана на правильном понимании норм права. Правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном жилом доме и ТСЖ или управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг. Иное понимание означало бы неосновательное обогащение на стороне потребителя услуг.

Примеры из судебной практики

Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между ответчиками, являющимися собственниками квартиры, и истцом — организацией, фактически осуществляющей управление данным домом, не освобождает ответчиков от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования:

Взыскание задолженности при наличии договора

Расходы по оплате коммунальных услуг и услуг управляющей компании, которыми ответчик фактически пользуется (при отсутствии заключенного договора с управляющей компанией), нести он обязан, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц:

Отсутствие договора с ТСЖ не означает отсутствие правоотношений по оказанию жилищно-коммунальных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме:

ТСЖ, выступая в интересах всех собственников помещений и действуя в соответствии с Уставом, заключило договоры: по аварийно-диспетчерскому и техническому обслуживанию общедомового газового оборудования жилого дома; по оказанию услуг по вызову и размещению твердых бытовых отходов; по оказанию услуг на предоставление информации, связанной с оплатой жилищно-коммунальных услуг, начислению платы за ЖКУ; по осуществлению аварийно-технического обслуживания систем инженерного оборудования жилого дома; на отпуск и использование тепловой энергии в горячей воде; на водопотребление и водоотведение.

Отсутствие договора с ТСЖ не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами товарищества в силу расположения находящегося в его собственности помещения в многоквартирном доме и не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Объем предоставленных услуг, их цена ответчиком при рассмотрении дела мировым судьей и в суде апелляционной инстанции не оспаривались (Апелляционное решение Котласского городского суда Архангельской области от 13 февраля 2012 года по делу № 11-21)

Источник

Отсутствие договора с ТСЖ не освобождает от оплаты

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции напомнил собственникам многоквартирных домов об обязанности вовремя и полностью оплачивать коммунальные услуги.

Ростовское товарищество собственников жилья «Факел» обратилось в суд с иском к владельцу квартиры из-за образовавшейся задолженности по коммунальным услугам. ТСЖ требовало взыскать с должника 35 тыс. руб.

Шолоховский районный суд указал на наличие оснований для взыскания задолженности и удовлетворил иск. Апелляционная инстанция оставила решение без изменения.

Жалоба должника осталась без удовлетворения

Собственник обжаловал судебные акты. Гражданин настаивал, что у товарищества отсутствует право на предъявление иска: договор управления многоквартирным домом отсутствует, отдельный договор с собственником не заключался. Это, по его мнению, исключает возможность взыскания платы.

Читайте также:  Как приостановить оплату коммунальных услуг если в квартире никто не живет

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции поддержал выводы нижестоящих инстанций (Определение по делу № 88 – 225/2021):

  • ТСЖ управляет домом на основании норм Жилищного кодекса РФ, Устава, решений общего собрания;
  • собственник несет бремя содержания имущества (ст. 210 ГК РФ);
  • участник долевой собственности обязан соразмерно доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу (ст. 249 ГК РФ);
  • Решения общего собрания обязательны для всех собственников вне зависимости от членства в ТСЖ и иных обстоятельств (ст. 135 ЖК РФ).

«Довод кассационной жалобы не является основанием для отмены судебных постановлений, так как не основан на нормах права. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Закон закрепляет обязанность, а не право лица.
Такая обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с товариществом собственников жилья».

Источник

Как взыскать долг с квартирантов, если договор аренды не был оформлен?

Одним из источников дохода граждан является сдача в аренду своей квартиры. Для того, чтобы обезопасить обе стороны от мошенничества, при сдаче квартиры оформляется договор аренды в письменном виде.

Но в законодательстве нет четкого запрета на сдачу квартиры без договора. Поэтому многие, желая сэкономить на налогах, пускают квартирантов без оформления договора. Однако, если официального документа нет и срок аренды более года, то при возникновении какой-либо проблемы все расписки и оплаченные платежки за коммунальные услуги не будут являться доказательством в суде.

Что же делать, если квартирант не платит за квартиру, и долг за аренду все растет? А договор аренды не был заключен. В случае отсутствия договора жильцы в квартире проживают незаконно.

Конечно, их можно просто выселить:

-написав заявление в полицию

-обратившись с просьбой в управляющую компанию для отключения коммунальных услуг.

-обратившись к грамотному риелтору с просьбой о выселении и дальнейшей сдаче квартиры

Но квартиранты съедут, а деньги за аренду будут потеряны. А еще придется оплачивать коммунальные услуги в случае задолженности.

Пути решения проблемы при возникновении неуплаты аренды.

Даже при отсутствии письменного договора получить свои деньги все же можно. Конечно, мы не рассматриваем такие незаконные методы «лихих девяностых», как угрозы, похищения детей и тому подобные действия.

Можно попытаться решить проблему законным способом через суд.

По закону в случае, если квартира сдавалась на срок менее года, оформление письменного договора не обязательно.

В такой ситуации необходимо, во-первых, установить факт наличия арендных отношений. Доказательствами договорных отношений могут служить показания свидетелей, которые наверняка найдутся среди соседей или родственников и друзей, расписки о передаче денежных средств, телефонные разговоры, распечатанные «сканы» сообщений.

После сбора доказательств нужно подать исковое заявление в суд. В иске указывается просьба о признании факта договорных отношений об аренде жилого помещения. Факт арендных отношений должен быть признан, если стороны выполняли условия соглашения (арендодатель предоставлял помещение, а арендатор его оплачивал). В исковом заявлении важно указать, что помещение сдавалось на срок, не превышающий 11 месяцев.

Затем, после признания факта договорных отношений, через суд можно требовать уплаты арендной платы.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...