Я не живу в коммунальной квартире должен ли я платить за коммунальные услуги

Надо платить квартплату, в квартире где не живешь

Поэтому посчитайте, сколько начисляется на человека. Оцените свои возможности и решите, стоят ли те деньги Ваших отношений с родителями.
Лично моя ситуация: купили в кредит 3-ку, я осталась прописана у отца, но продолжаю платить отцу по тем показателям, где за меня платят как за кол-во :), примерно в русских рублях выходит 100 руб, хотя мы даем и больше, дедушка зарабатывает гораздо меньше нас, а всегда с гостинцами приходит к внукам (сейчас мы живем в одном городе). Кстати, когда мы жили на съемной квартире, то также платили за себя.

Счетчики это хорошо, но в Москве они мало у кого есть, а если люди их и поставили(за свои деньги!), то РЭУ, не хотят учитывать их показания, веть с человека брать выгоднее(400л в сутки мало кто использует).
Выписать они никого не смогут и завещать тоже(квартира неприватизированна и приватизировать они ее не хотят, несмотря на уговоры сыновей).
да уж, соревнуюся кто кому больше гадостей сделает — одни не платят, другие не приватизируют
РЭУ -это типа ЖЭК? (ините, за темноту, привыкла или ЖЭК или зав общежитием или управдом -в кооперативном доме) -это там, где я жила.
Если отказываются принимать, то обратитесь в общество защиты прав потребителей, там Вам укажут на какие конкретно законы Вы можете ссылаться. Вообще-то, вода относится в водоканалу, а уж потом к ЖЭКу, просто им в падло собирать показания счетчиков, но у нас этим занимаются завдомы/управдомы.
В любом случае отказы -нарушение прав потребителя. У нас с этим строго, поэтому клиент всегда прав. Единственная волокита -очереди на то, чтобы поставить счетчики, а потом зарегестировать и опломбировать их в водоканале. Счетчик можно поставить и с помощью другой фирмы, да хоть и сам (была бы болгарка и сварка).
По поводу счетчиков, так мои свекры сейчас живут в Ярославской области, так они и на газ собираются поставить счетчики.
Понимаю, что Москва -отдельное государство в государстве (у нас так Киев), но, тем не менее, всегда можно найти выход.
В Вашем же случае остается Вам самим разобраться, как я раньше написала: определиться -стоят ли деньги Ваших нервов и ссор.
Удачи Вам.

Кто может не платить за квартиру, даже если в ней зарегистрирован

реу не жек, но это не принципиально. судиться с ними уже пробовали, пока не удачно. может автору конечно повезет и она будет первая, но не факт
А по поводу чего судились(если не секрет)?
У нас у соседей квартиру залило по вине РЭУ и они от них ничего не добились, сделали реммонт за свой счет.
в москве не так.
советую:если Вы прописаны, но не живете в квартире, то вам надо написать заявление и с соответствующими документами(авиабилет. ) представить в жко,где с вас снимут оплату за коммунальнуе услуги. но не прописку. Тогда вам не придется платить лишнего. Прописка пропиской, ее никто кроме владелца квартиры вас не лишит, а за коммунальные услуги платить лишнего не придется.Экономия должна буть экономной.
Я сама так сделала,потому что жила с родителями и приходилось платить низачто.
(с транслита)
Я не платила из принципа (отец с мачехой и сестрой сводной жили в огромной трешке — а я с грудным ребенком квартиру однокомнатную снимаю 🙁 ) предложила разъехаться — не захотели. Не захотели — платите самостоятельно. Вот.
ну из принципа лучше разделить лицевые счета, платить самой за коммуналку и сдать комнату. все выгода больше
Источник

Счетчики на воду в коммунальной квартире. Оплата и снятие показаний

Счетчики на воду в коммунальной квартире позволяют снизить оплату за воду, потому что учитывают только действительно израсходованный объем. Установка приборов в каждом доме привела к небольшой путанице, как необходимо вести учет в коммунальных квартирах. Очень часто соседи отказываются оплачивать за ресурс или живут в помещении без регистрации.

Чтобы избежать неразберихи лучше отказаться от монтажа водоизмерителя и оплачивать по тарифам. Однако, если жильцы хотят контролировать расход, то необходимо от них получить письменное согласие. О всех тонкостях речь пойдет ниже.

Cчетчик холодной воды Valtec

Как поставить счетчики в коммунальной квартире

В законодательстве указано что установка измерителей не проводиться в комнатах, которые признаны аварийными или непригодными для проведения подобного рода работ. Этот факт должен быть подтвержден специальным документом. При этом оплата за ресурс осуществляется согласно нормативам.

Каждый потребитель имеет право отказаться от монтажа водомера и никаких штрафов за это не предусматривается. Оплата за водоснабжение будет начисляться согласно тарифной сетки для конкретного региона. Чтобы установить счетчик в коммунальной квартире, необходимо для начала получить письменное согласие от всех зарегистрированных соседей.

Помните! Монтажными работами должны заниматься представители только аккредитованной организации. Иначе выданные документы такой службой будут считаться недействительными.

Счетчики на воду в коммунальной квартире

Чтобы правильно подобрать компанию можно обратиться в Водоканал или в другие фирмы. Однако, наличие лицензии можно проверить в специальном реестре Росаккредитации. В окошко следует написать наименование учреждения, и перед пользователем откроются все сведения. Если в списке отсутствует необходимая компания, это должно насторожить человека.

Читайте также:  Можно ли с материнского капитала оплатить коммунальные услуги долг за квартиру

Возможно деятельность такой организации незаконна и у нее нет необходимой лицензии. Далее рассмотрим, как поставить счетчик на воду в коммунальной квартире.

Установить водомер жители могут любым методом:

  • обратившись к работникам ЖЭКа и написав соответствующую заявку;
  • заключив соглашение с организацией-подрядчиком;
  • обратившись к частному мастеру;
  • заниматься монтажом самостоятельно.

Если владельцы решают самостоятельно установить водоизмеритель им необходимо в течении 5-ти дней обратиться в управляющую фирму для поверки оборудования. Поэтому лучше не тратить свои силы и время и сразу обратиться к опытным специалистам, которые проведут монтажные работы и поверят прибор. Если опломбировка водосчетчика не произошла, то с него нельзя передавать показания. Это считается грубым нарушением и потребителям могут выдвинуть штраф.

Счетчики в коммунальной квартире

Как оплачивать по водоизмерителю

После осуществления всех мероприятий, у каждого жильца может возникнуть вопрос, как в коммунальной квартире платить за воду по счетчику. Если жильцам удается между собой договориться, то оплата за воду будет меньше, чем по принятому нормативу. При этом сумма для оплаты может разделяться согласно договору. За основу берётся методика начисления суммы или по количеству прописанных в помещении или по количеству фактически проживающих.

К примеру, коммуналка состоит из трех комнат. В одном помещении зарегистрировано двое, которые фактически там не проживают, во втором прописан один, а живет сразу три человека, а в третьем и зарегистрированы и проживают трое. В данном случае наиболее выгодно оплачивать за ресурс для первой и третьей комнаты по количеству фактически живущих, в то время как жильцам второй – выгоднее оплачивать только за зарегистрированных.

Зачастую используется схема фактически проживающих. В данном конкретном случае, оплата за ресурс будет распределяться следующим образом:

  • прописанные в первом помещении не будут оплачивать за воду;
  • проживающие во втором — будут платить сумму, которая равна 3/6;
  • жильцы третьего — будут платить 3/6.

В конкретном случае, вся стоимость за услуги будет разделяться на количество проживающих в комнатах, то есть на 6 человек. Если те, кто ранее не жил, а был зарегистрирован, снова заселяться, то оплата за воду будет осуществляться следующим образом – 2/8, 3/8 и 3/8.

Как платить после установки счетчиков в коммунальной квартире разобрались, но порой возникают проблемные ситуации. Если монтаж прибора учета осуществлялся с согласия всех жителей, а в комнате проживают арендаторы, которые не желают оплачивать за воду. В таком случае, владельцам других комнат можно обратиться к хозяину помещения или решить спор через управляющее учреждение.

Чтобы решить спор с компанией, следует подать заявку в бухгалтерию в письменном виде. К бумагам приложить акт с подписями соседей. В документе указывается тот факт, что в коммуналке проживает больше человек. В таком случае, в бухгалтерии должны выполнить перераспределение оплаты за ресурс и обязать должников погасить свою задолженность.

Если проблемную ситуацию никак не удается решить, то можно подать заявление в миграционную службу или милицию. В заявке указать необходимость проверки регистрации соседей. Как правило, нелегалов могут выселить, а соседей-арендаторов наказать штрафом. Однако, лучше не использовать радикальные меры, а все решить мирно.

Очень часто у жителей может возникнуть вопрос, о том, как сделать отдельный счетчик в коммунальной квартире. В нормативах СНиП прописано, что это запрещено. Не разрешается подводить трубопровод в спальные или жилые комнаты. Поэтому установить водоизмеритель можно только в санузле.

Последствия неуплаты за воду

С тем что, установить отдельный счетчик в коммунальной квартире нельзя разобрались. Однако, бывает, что жители соседних помещений не хотят платить. В таком случае не стоит переживать всем жильцам из-за одного человека. Отключение возможно, только если у должника есть своя труба поступления воды. Так, измерители электроэнергии есть в каждой комнате.

За неуплату ресурса можно отключить одного конкретного человека.

Правильное снятие показаний с водяных счетчиков

Если потребители длительное время не передают показания водоизмерителя в управляющую фирму, то через некоторое время оплата будет осуществляться согласно нормативам для конкретного региона.

Случается, что в комнату поступает вода плохого качества. Температура ее может достигать не больше 40 градусов. Чтобы искупаться, следует сливать жидкость в течении получаса. При этом измеритель будет учитывать весь объем жидкости. В подобном случае нужно подать заявку работнику ЖЭУ с требованием перерасчета.

Перед тем как подать заявление, следует удостовериться, что все правила установки счетчиков в коммунальной квартире соблюдены.

Заявителю следует подготовиться к продолжительным разбирательствам и трате сил. Вся ответственность за предоставление услуг ложиться на работников Водоканала и котельной. Чтобы доказать, что температура горячей воды низкая, следует приложить немало усилий. Если исход спора будет успешным, то горячую воду можно платить, только когда она будет нужной температуры.

Коротко о главном

Поставить счетчик в коммунальной квартире несложно. Это осуществляться с согласия всех фактически зарегистрированных соседей. Однако, если один человек не хочет платить, то жители соседних квартир могут подать заявку работникам управляющей организации для перерасчета. Если есть один должник, то всех остальных жильцов не отключат от водоснабжения.

Перед монтажом прибора необходимо получить письменное согласие всех соседей. Если договориться о том, как будет осуществляться оплата не получается, лучше не устанавливать водоизмеритель. В таком случае оплата будет начислена по цене для конкретного региона.

Источник

Коммунальная квартира: места общего пользования

Независимо от того, какие отношения складываются между соседями, проживающими в одной коммунальной квартире, каждый должен знать о том, что является их общим имуществом, как оно может быть разделено и какие правила установлены для проживания на такой площади. Подобные знания позволяют решить множество вопросов и конфликтов, поскольку наличие правил регулирует права каждого жильца, и за их нарушение нужно будет нести ответственность.

Читайте также:  О взыскании задолженности за коммунальные услуги когда договор не заключен

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

1438805_original

Если квартира разделена между несколькими собственниками, что оформлено должным образом, то они не обязаны согласовывать между собой какие-либо сделки. Однако всё, что касается использования или изменения общего имущества нельзя затрагивать самостоятельно и без предупреждения. Соответственно, по закону в квартире нельзя самовольно захватывать какие-либо совместные помещения, мотивируя это чем бы то ни было.

Что считается общим?

Места общего пользования в коммунальной квартире — это санитарные узлы (туалет, ванная комната), прихожая, кладовка и кухня. При этом балкон и лоджия, которые находятся в комнате, принадлежащей кому-либо, к местам общего пользования не относятся, и пользоваться ими имеет право только владелец данного помещения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Общие помещения — это вопрос, который актуален не только для соседей коммунальных квартир, но и для любого жилья в совместном владении, включая муниципальные жилплощади. В частности, особенно остро стоит вопрос с местами общего использования для тех, кто только намеревается оформить бесплатную или платную приватизацию.

1-IMG_7930

По закону разрешено приватизировать не всю квартиру, а лишь её часть, комнату или несколько комнат. Фактически, выделить в натуре часть общей площади не представляется возможным, тем более, когда владельцев не два, а больше. Однако, по умолчанию, владельцу отводится часть общей площади, соразмерная доле квартиры, которая ему принадлежит. То есть, если человек имеет в собственности комнату, занимающую половину или треть квартиры, значит ему будет отведена половина или треть кухни, прихожей, ванной, кладовой и так далее.

Правила пользования

У соседей, проживающих в квартире, одинаковые права пользования общей площадью. Никто из них не может ограничить доступ к этим помещениям или вовсе преградить от пользования. Стороны могут не только пользоваться помещениями, но и располагать там свою мебель, технику и прочие предметы с учётом того, что это не будет ущемлять интересы других жильцов. Загромождение общей территории запрещено.

Продать помещения, находящиеся в общем пользовании тоже нельзя. Даже если речь идёт о приватизированной комнате или комнатах, владелец имеет права на их реализацию, но вместе с ними он продаёт и своё право на пользование общим имуществом, которое, как говорилось ранее, в натуре выделить нельзя. Если возникают какие-либо конфликты, решить их можно через суд.

6740448577

Что же касается проведения ремонтов, эта обязанность возлагается на всех соседей, которым принадлежит коммуналка. При этом обязательно составлять смету работ, поскольку расходы делятся между сторонами не поровну, а соразмерно тем долям, которые имеют в квартире жильцы. При отказе оплачивать свою часть, взыскать её можно, опять же, через суд.

Не следует забывать и о соблюдении тишины в установленное регионом время. Обычно шуметь запрещается с 23:00 до 07:00. Время варьируется в разных населённых пунктах на плюс или минус час в будние дни.

Бытовые нюансы

Правила проживания в коммунальной квартире несколько отличаются от жилья на собственной жилой площади. Однако, очень часто в бытовой сфере возникают конфликты, из-за того, о чём не задумываются многие собственники:

8_main

  • Курение в коммунальной квартире – нигде в законах не указано, что этого делать нельзя, но курящие граждане должны курить исключительно в своей комнате или выходить из квартиры, поскольку в местах общего пользования курить запрещает федеральное законодательство. На нарушителей этого закона соседи могут пожаловаться участковому, а после систематических вызовов подать иск в суд.
  • Содержание животных – в правительственных постановлениях нет правил, которые касаются проживания с животными. Раньше нужно было получить письменное разрешение от всех соседей, но сегодня это не актуально. Так, например, когда медицинских противопоказаний у соседей на животных нет, последних по умолчанию можно заводить. Если показания имеются – потребуется письменное разрешение. Вся ответственность за санитарию и гигиену возлагается на владельца животных. Если она соблюдаться не будет или по ночам будет лаять собака, жильцам можно подавать жалобу.
  • Уборка помещений общего пользования – нормы зафиксированы в Гражданском и Жилищном кодексе Российской Федерации. Ответственность возлагается пропорционально имеющимся долям в коммунальной квартире.

Коммунальные платежи

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

Читайте также:  Что такое предельные индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги

analyticsned21p2

В случае, когда учётные приборы есть, правила можно не менять. Вряд ли кто-либо станет засекать по счётчику, сколько именно он потратил ресурса и подсчитывать общую сумму в конце, хотя и такой вариант не исключён.

Когда соседи не могут прийти к решению мирно и обращаются в суд, решение будет таким: газ, отопление и вода делится на количество проживающих людей, а электричество считается по установленным приборам в комнатах.

В российском законодательстве не регламентированы обязательства по разделу оплаты коммунальных услуг в коммунальной квартире, но есть наказания для неплательщиков. Лицевые счета можно разделить, чтобы каждый проживающий владелец нёс ответственность за свои платежи самостоятельно, но на практике далеко не все так делают. Соответственно, если один сосед не платит и счета не разделены, ответственность будут нести все, даже те, кто свою часть платит.

Распоряжение имуществом

Если права пользования помещениями в совместном владении в принципе понятны, решить вопрос о том, где курить, заводить ли кота и как распределить обязанности по ремонту и уборке можно, то вот с распоряжением коммунальной квартирой не всегда всё так просто. Следует обратить внимание на 250 статью Гражданского кодекса, в соответствии с которым, когда владелец комнаты или комнат решит свою недвижимость продать, он должен сначала предложить её соседям проживающим с ним в одной квартире. Они имеют первоочерёдные права на приобретение.

Kommunalnaya_kvartira_1_24080647-300x225

При этом сообщать о намерении продажи нужно официально, письменно, заказным письмом с уведомлением или через курьера, чтобы иметь на руках документ, подтверждающий факт направления уведомления. В ином случае можно безуспешно доказывать это в суде.

Соседи, не желающие приобретать продаваемую часть квартиры, должны написать и заверить у нотариуса отказ. Но, если они не хотят заморачиваться с документами, тратить своё время или просто препятствуют сделке, не страшно. Через месяц после получения уведомлений владелец сможет продать свою часть без каких-либо отказов и согласий по закону. Если не направить уведомления, соседи могут оспорить сделку в суде, подав исковое заявление в течение месяца после того, как комната будет продана.

Нарушение правил проживания

Важно знать и соблюдать правила проживания в коммунальной квартире, чтобы не иметь неприятностей. У каждого соседа одинаковые права и обязанности, соответственно, они могут требовать их защиты. Когда конфликты не решаются мирно, на помощь приходят правоохранительные органы и далее суд.

Kommunalnaya_kvartira_2_24080649-300x199

Судебная практика выделяет отдельно дела, касающиеся правовых нарушений для жильцов коммунальных квартир в отношении мест общего пользования. Однако, до подачи искового заявления, важно зафиксировать документально факты нарушений. Нужны копии заявлений участковому, правоохранительным органам, их ответы, составленные акты, протоколы, показания жильцов соседних квартир, фото и видеоматериалы, прочее. Что касается последних пунктов, это весьма актуально при загромождениях или если курящий гражданин позволяет себе курить в местах общего пользования и разговоры с ним не приносят результата.

Неприемлемое поведение жильцов фиксируется участковым. Впрочем, правоохранительные органы следует вызывать и тогда, когда соседи продолжают курить в санузлах, на кухне или в прихожей. Не важно, что именно за нарушение, фиксировать его необходимо, чтобы решить вопрос, а не ограничиваться бессмысленными скандалами.

Возможность приватизации

Kogda-zapretyat-sdavat-komnaty-v-komunalnyh-kvartirah

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма, в том числе в помещениях, которые включены в жилой фонд хозяйственного ведения организаций или оперативных управлений, имеют право на бесплатную приватизацию, если раньше эту возможность не использовали. Этот процесс требует согласования решения между жильцами. Если кто-либо из них не желает становиться участником приватизации, он может этого не делать, написав отказ.

Если в коммунальной неприватизированной квартире прописаны и проживают дети, они должны быть включены в договор приватизации в обязательном порядке. Однако при этом по достижению восемнадцати лет они могут уже самостоятельно ещё раз, уже по своей воле, бесплатно стать участниками приватизации другой недвижимости.

Приватизировать по закону можно только изолированные помещения – комнаты. Половину комнаты или кухни перевести в личную собственность невозможно. Никакого согласия от соседей на приватизацию не нужно получать, как это было раньше. После этого с недвижимостью или частью её владелец вправе делать всё, что посчитает нужным.

Дополнительные обязательства

Коммунальные квартиры во Владивостоке

В суматохе нельзя забывать и о том, что общее имущество, помещения совместного пользования, есть не только в коммунальной квартире, но и в доме, где она находится. Права и обязанности собственников жилья распростраяются на них по тем же принципам. Однако, курить на общих лестничных клетках можно.

Имущество общего пользования в жилых многоквартирных домах:

  • Помещения, не предназначенные для проживания в них, без закреплённого за ними конкретного собственника;
  • Крыша многоквартирного строения (вся, а не только участки над подъездами);
  • Несущие конструктивные элементы и ограждения (плиты под балконы, перегородки в качестве стен, весь перечень несущих опор, основа фундамента, аналогичное);
  • Проёмы дверей у входов не в личные квартиры, объекты, играющие роль парапетов, перил, окна на технических площадях;
  • Механические системы с целевым назначением в сфере санитарии и энергетического снабжения;
  • Территории при доме, в том числе земля, на которой возведено здание;
  • Все имеющиеся строения, предназначенные под благоустройство общего домового значения (котельные, коллективные парковки, спортивные и детские площадки, гаражи).

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...