Является ли содержание и ремонт жилья коммунальной услугой

Что включает в себя такое понятие, как «Содержание и ремонт жилья» и также определим как формируются тарифы на 2018 год в данной сфере.

Содержание жилья

Статья поможет узнать что такое услуги по содержанию жилого дома, как провести собрание жильцов и какие сезонные работы включаются в оплату.

Что из себя представляют услуги по содержанию жилого дома

1. Освещение общедомовых помещений.
2. Осмотр общедомового имущества, осуществляемый ответственными лицами, которые отвечают за безопасность жизни и здоровья жильцов согласно Жилищного кодекса РФ, а именно пункта 13 статьи 154.
3. Проведение санитарно-гигиенических мероприятий и уборки в общественных помещениях.
4. Обеспечение уборки на прилегающей территории, входящей в состав общего имущества.
5. Проведение капитального и текущего ремонта в многоквартирном доме.
6. Регулирование температурного режима в помещениях общего пользования.
7. Регулирование умеренной влажности согласно установленным нормам в помещениях общего пользования.
8. Своевременный вывоз мусора и бытовых отходов (жидких и твердых), в том числе и мусор, который появился от частных организации или индивидуальных предпринимателей, занимающих нежилые помещения в доме.
9. Соблюдение норм пожарной безопасности дома.
10. Содержание объектов благоустройства, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Например, озеленение дворовых территорий.

Также, включить в данный список можно и дополнения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

О получении компенсации за плату за жилье и коммунальные услуги

Собрание жильцов многоквартирного дома

В этом пункте мы вкратце рассмотрим все правила и нормы проведения общего собрания жильцов.

Общее собрание жильцов многоквартирного дома представляет собой не просто кучку активистов, обладающих массой свободного времени и желанием реализовать свою неуемную энергию, как может показаться на первый взгляд, а вполне законный орган управления, о чем и свидетельствует Жилищный кодекс РФ.

Стоит отметить, что посещение таких собраний отнюдь не бестолковое занятие, а отличный способ получения информации, касающейся общедомовых вопросов и их решения.

• Перепланировка общих помещений дома.
• Переустройство территорий, прилегающих к многоквартирному дому и входящих в его собственность.
• Проведение реконструкционных работ многоквартирного дома, в связи с чем может произойти увеличение или уменьшение размеров общего имущества.
• Возведение хозпостроек на территории жилого дома.
• Надстройка дома.
• Возведение прочих сооружений, не запланированных изначально.
• Ограничение пользования какой-либо территорией.
• Передел участка, на котором расположен многоквартирный дом.
• Передача другой организации определенной части имущества дома.
• Определение сроков проведения годовых и квартальных собраний.
• Определение правил и порядка проведения общих собраний жильцов дома.
• Определение порядка ознакомления жильцов дома с принятым решением.
• Утверждение устава товарищества или состава домового комитета.
• Рассмотрение изменений размеров оплаты за ремонт подсобных и жилых помещений, которые находятся в собственности жильцов дома.
• Рассмотрение и утверждение расходов, направленных на проведение капитального ремонта.
• Определение необходимого объема работ для проведения ремонта.
• Определение порядка финансирования капитального ремонта.
• Прочие вопросы, входящие в компетенцию рассмотрения собранием жильцов дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на собрании собственников должны быть рассмотрены только те вопросы, которые включены в повестку дня. В свою очередь, повестка не может быть произвольно изменена в процессе собрания.

ЖКХ. Как не переплачивать за коммунальные услуги

• Очередное или внеочередное.
• Очное или заочное.

Очное собрание представляет собой сбор жильцов с указанием конкретного места проведения и точного времени начала.

Заочное собрание представляет собой голосование, в котором собственники квартир ставят свою подпись с согласием или несогласием в отношении какого-либо решения ЖКХ, домового комитета и т.п.

Все собственники жилья должны быть заранее уведомлены о проведении общего собрания собственников. Уведомление может быть передано почтой или лично в руки под роспись не позднее чем за 10 дней до момента проведения общего собрания.

• Инициатор проведения собрания.
• Форма проведения собрания — очная или заочная.
• Дата проведения собрания.
• Место проведения собрания.
• В случае заочного голосования указывается окончательная дата приема бюллетеней и место их приема.
• Повестка дня.
• Прочая информация, если в этом есть необходимость.

• собственники квартир;
• собственники одной или нескольких комнат в коммунальной квартире;
• собственники нежилых и подсобных помещений.

На собрании может присутствовать доверенное лицо собственника, но только если у него есть нотариально заверенная доверенность.

От имени несовершеннолетних детей участвовать в голосовании могут их родители или опекуны.

Общее собрание может быть проведено лишь в том случае, если на нем присутствуют более 50% собственников или было собрано более 50% голосов. Результаты голосования должны быть размещены в местах общего пользования в письменном виде для ознакомления всех жильцов.

Решения вносятся в протокол собрания, который подписывается инициатором проведения и утверждается председателем или его секретарем. Все протоколы собраний должны храниться в месте, определенном домовым комитетом или ЖКХ.

Работы по сезонам, которые включили в оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, проводимые управляющими компаниями ЖКХ

Список работ по сезонам отражается в договорах , заключаемых между управляющими компаниями и жильцами дома.

• Ремонт стен и фасадов, удаление разрушенных декоративных элементов, отслоившейся штукатурки и т.д.
• Укрепление и ремонт кровли и водостоков, уборка мусора с чердака и кровли, укрепление вентиляции, дымовых труб, очистка снега и сосулек.
• Установка номерных указателей дома и прочих знаков.
• Ремонт ограждений, перил, козырьков и лестниц.
• Сезонная антисепция деревянных конструкций.
• Ремонт оконных и дверных заполнителей, в том числе замена пружин, стекол, замков, решеток в целях обеспечения безопасности.
• Укрепление водостоков.
• Закрытие люков и слуховых окон.
• Озеленение территории около дома (уход за клумбами, газонами и прочими зелеными насаждениями).
• Сезонный уход за спортивными и детскими площадками.
• Благоустройство околодомовой территории, в том числе покраска ограждений, урн, вывоз веток и листьев, чистка указателей и т.п.
• Ежедневная уборка лифтов, стен, перил, плафонов, подоконников и почтовых ящиков.
• Ежедневная уборка территории, очистка урн.
• Зимняя уборка от снега, посыпка тротуаров, очистка от наледи.
• Летний полив газонов, влажная уборка тротуаров при отсутствии осадков.
• Обслуживание коммуникаций.
• Обслуживание технических помещений и устройств жилого дома.
• Круглосуточное аварийное обслуживание.
• Техобслуживание водопроводных систем, электроснабжения и канализации.
• Обслуживание мусоросборников, лифтов, автоматической противопожарной защиты.
• Ликвидация аварийных ситуаций (откачка воды, пробивка засоров, замена трубопроводов и т.п.).

Не игнорируйте общедомовые собрания, будьте в курсе всех решений по содержанию жилья

И признания его ветхим, и тогда Вам не придется отдавать свои деньги не понятно за что.

Источник

Ежемесячно владельцы недвижимости получают счета на оплату своего имущества.

Большинство строк в квитанциях понятны и не требуют объяснения.

Мы платим за потребленную воду, газ, свет и т.д.

Основные понятия и определения

Плата за капитальный ремонт — это финансирование ряда масштабных строительных мероприятий, направленных на восстановление работоспособности многоквартирного дома в целом.

Капремонт предполагает полную либо частичную замену строительных конструкций, укрепление балконов и фундамента, устранение трещин, замену системы отопления и водоснабжения и многое другое.

В ходе его проведения может быть произведена даже перепланировка жилых помещений (без нарушения целостности несущих конструкций).

Капремонт должен проводится по согласию с собственниками помещений. Он делится на два вида:

• комплексный — обновление касается всего здания, проводится примерно один раз в 25 лет;
• выборочный — обновление касается отдельных частей здания, проводится примерно один раз в 15 лет.

Строка в квитанции «Содержание и ремонт жилья» – это расходы владельца квартиры на управление МКД и ремонт. Фактически это оплата услуг Управляющей организации и источник финансирования необходимых текущих работ. Нужно ли оплачивать такие квитанции за капремонт, читайте тут.

Плата за текущий ремонт — это расходы на более мелкие, по сравнению с капитальным, строительные мероприятия, направленные на поддержание дома в рабочем состоянии. Текущий ремонт предполагает восстановление или замену входных подъездных дверей, окон, перилл, облагораживание лестничных клеток и придомовой территории и многое другое.

Он делится на два вида:

• плановый — фронт работ определяется на основе осмотра специалистами и выявления неисправностей, проводится примерно один раз в пять лет;
• внеплановый — ремонт мелких, незначительных неисправностей либо устранение аварийных ситуаций, проводится согласно установленному графику работ либо немедленно.

Для разграничения текущих и капитальных работ следует придерживаться следующих норм:

• замене подлежит больше 15 процентов от объема объекта — капитальные работы;
• замене подлежит меньше 15 процентов от объема объекта — текущие работы.

ВАЖНО!Чтобы провести капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, неисправной должна быть ее большая часть. В противном случае, работы по замене будут считаться текущими.

Законодательное регулирование ремонтных работ

Правовые отношения в вопросе капремонта регулируются Федеральным законом №271 от 25.12.2012 г., а также Жилищным Кодексом РФ.

В законе четко прописаны следующие моменты:

• кто обязан оплачивать капитальный ремонт МКД (ст. 169 ФЗ 271);
• как организовать подготовку к его проведению (ст. 189 ФЗ 271);
• перечень работ, относящихся к капитальным (ст. 166 ФЗ 271);
• кто устанавливает величину взносов (ст. 167 ФЗ 271).

Все, что касается текущего ремонта, регулируется Правилами и Нормами технической Эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, отдельными статьями Жилищного (ст. 154) и Градостроительного Кодексов РФ (ст. 55.24).

Отличия в квитанциях и способах оплаты за капитальный и текущий ремонт

Рассмотрим, в чём же разница во взносах на капремонт и текущий ремонт ЖП.

Как платить за капремонт?

1. Взносы за капремонт формируются в отдельной квитанции и зависят от площади квартиры (с какого времени они должны оплачиваться и как зависят от площади квартиры, мы рассказывали в отдельной публикации).
2. Тарифы по закону РФ каждый субъект устанавливает самостоятельно (каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт узнаете здесь).
3. В квитанции указывается получатель платежа, ФИО плательщика, адрес квартиры, количество квадратных метров, а также лицевой счет.
4. Это ежемесячный взносы.

Законодательство предусматривает два варианта сбора средств. Какой из них применять, выбирают владельцы квартир:

Денежные средства оплачиваются на счет территориального Фонда Капитального ремонта и впоследствии выделяются для конкретного дома, согласно утвержденному плану.

Все собранные средства будут предназначены на ремонт конкретно вашего дома. Однако если собранных денег не хватит, собственникам придется доплачивать самостоятельно.

Как платить за текущий ремонт?

Денежные средства из графы в квитанции «Содержание и ремонт жилья» поступают на расчетный счет Управляющей организации. Часть этой суммы идет на оплату труда уборщиц, сантехников, электриков, паспортиста и т.д. Вся остальная сумма тратиться на текущие ремонтные работы.

Кто их проводит?

Для проведения капремонта созывается собрание собственников недвижимости, на котором принимается решение о необходимости работ.

Решение принимают путем голосования и направляют о местные органы власти.

На основании решения дом включается в программу по проведению ремонта.

Текущие работы в МКД проводятся согласно планам, составленным Управляющей организацией, либо по заявлениям жильцов.

За чей счет он проводится и можно ли не платить?

И капитальные, и текущие ремонтные работы оплачиваются за счет собственника жилого помещения. Взносы на капремонт — это обязательные платежи для собственника квартиры. Не платить их нельзя. На сумму долга начисляется пеня.

Где и как можно узнать сумму задолженности за капремонт, рассказано здесь.

Капитальный и текущий ремонт отличаются сроками, способами и графиками организации, масштабами работ. Однако оба они оплачиваются из средств собственников помещений и проводятся для обеспечения их комфортного проживания в доме.

Источник

Жилищные услуги

Кроме обеспечения жильцов жизненно необходимыми ресурсами, ЖКХ предоставляет жителям многоквартирных домов разнообразные жилищные услуги.

Что такое жилищные услуги?

Под определение жилищных услуг подпадают услуги, предоставляемые управляющей компанией по надлежащему содержанию, управлению и ремонту общедомового имущества, принадлежащего всем жильцам по праву долевой собственности:

Источник