За что штрафует жилищная инспекция

За что могут оштрафовать жителей многоквартирных домов Ответственность граждан установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях. Расскажем о наиболее популярных нарушениях и

За неисполнение предписаний жилищной инспекции управляющая компания лишилась многоквартирного дома

Жалобы на работу, а чаще на бездействие УК поступают в Государственную жилищную инспекцию с незавидной регулярностью.

На основании данного обращения инспектором была проведена внеплановая выездная проверка по указанному адресу, в ходе которой была выявлена неисправность остекления оконного блока в помещении лестничной клетки подъезда № 3.

По результатам проверки в адрес ООО «ГУК» было выдано предписание на выполнение ремонта окна в определенный срок, а в отношении директора данной УК как ответственного должностного лица был составлен административный протокол по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ – нарушение лицензионных требований при управлении многоквартирными домами.

По итогам рассмотрения административного дела мировой суд признал директора ООО «ГУК» виновным в совершении указанного административного правонарушения и назначил ему штраф в размере 50 000 рублей.

Однако, несмотря на административное наказание, УК в установленное время необходимые мероприятия не выполнила.

В связи с этим, в адрес ООО «ГУК» было выдано повторное предписание на устранение выявленных нарушений, а в отношении директора управляющей компании составлен административный протокол уже по части 24 статьи 19.5 КоАП РФ – невыполнение в срок законного предписания.

По результатам рассмотрения административного дела директор УК вновь был привлечен к административной ответственности с назначением штрафа в размере 50 000 рублей.

В последующем, директор данной управляющей компании неоднократно привлекался к административной ответственности за неисполнение законных предписаний с назначением ему административных штрафов в размере от 25 000 до 50 000 рублей.

Для таких нерадивых УК жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрена крайняя мера воздействия. Так, если в течение 12 месяцев управляющей организации более двух раз судом было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение предписания жилищной инспекции, то по решению органа государственного жилищного надзора такой дом исключается из реестра домов, который она обслуживает.

В связи с этим, Госжилинспекция приняла решение об исключении многоквартирного дома № 6 по улице Павлова в г. Петропавловске-Камчатском из реестра домов, находящихся под управлением УК ООО «ГУК».

После этого, орган жилищного надзора направил в адрес администрации Петропавловск-Камчатского городского округа уведомление о необходимости организовать проведение общего собрания собственников для определения новой УК, а если собрание не состоится, то начать процедуру по отбору УК на конкурсной основе.

Но это вовсе не означает, что указанный многоквартирный дом остался «брошенным» и на данный момент им никто не управляет.

Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта РФ, лицензиат обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ до дня возникновения обязательств по управлению таким домом у новой управляющей компании.

Другими словами, управляющая компания ООО «ГУК» продолжает полноценное управление многоквартирным домом № 6 по улице Павлова вплоть до дня перехода этого дома под руководство другой УК.

Стоит отметить, что в ходе очередной проверки исполнения предписания при визуальном осмотре установлено, что вышеназванная УК все-таки выполнила мероприятия по предписанию и привела остекление оконного блока в помещении лестничной клетки подъезда № 3 в надлежащее состояние.

Штрафы от жилищной инспекции – один из самых неприятных аспектов деятельности УК и ТСЖ. Читайте о том, как предотвращать ситуации, когда Госжилинспекция выносит штраф без проведения процедуры проверки, и как оспаривать такие санкции. О каких штрафах речь В некоторых регионах России сложилась практика вынесения Государственной жилищной инспекцией протоколов об административных правонарушениях без проведения обязательной предварительной проверки управляющих организаций и ТСЖ. В жилищную инспекцию поступает, например, сообщение из муниципальных или районных органов власти о том, что имеются те или иные нарушения.

За что могут оштрафовать жителей многоквартирных домов

Ответственность граждан установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях. Расскажем о наиболее популярных нарушениях и размерах наказаний за них.

Наиболее частое нарушение, за которое привлекают к ответственности собственников это самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Штраф для граждан составляет 2 000 – 2 500 рублей. При этом часто собственника обязывают вернуть все в первоначальное положение.

За нарушение в уклонении от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования по ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ) грозит штраф от 1 000 до 2 000 рублей. Но и отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования (ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ) тоже может закончиться приостановлением подачи газа. Если собственника правильно уведомили о предстоящих работах, а он не пустил в квартиру или не согласовал другое время, то он рискует расстаться с 1 000 – 2 000 рублей.

Курение табака в лифтах и помещениях общего пользования МКД наказывается штрафом 500 – 1 500 рублей (ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ). Если курить на детской площадке, то штраф составит 2 000 – 3 000 рублей.

В случае самовольного подключения к электрическим сетям или самовольное (безучетное) использование электрической энергии собственнику (ч. 1 ст. 7.19 КоАП РФ) грозит штраф от 10 000 до 15 000 рублей. За повторное нарушение штраф составит уже от 15 000 до 30 000 рублей.

Штраф за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений составит 500 – 1 000 рублей (ст. 6.4 КоАП РФ).

А вот нарушение требований пожарной безопасности (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ) может закончиться как простым предупреждением, так и штрафом 2 000 – 3 000 рублей.

За последние два нарушения чаще всего привлекают управляющих организаций, но это не причина для собственников игнорировать санитарные и противопожарные требования.

Важно! Региональным законом устанавливается дополнительная ответственность за нарушение региональных и муниципальных правовых актов, например, о нарушении закона о тишине или правил благоустройства.

Жилищная инспекция является органом государственного жилищного надзора. Свою деятельность она осуществляет на основании Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре». … Для ТСЖ жилищная инспекция является главной надзорной инстанцией, не только надзирающей за деятельностью ТСЖ, но также помогающей и защищающей ТСЖ, например, при истребовании документации от предыдущей управляющей организации. Следует стремиться к налаживанию с жилищной инспекцией диалога по всем значимым вопросам. Жилищная инспекция может накладывать на ТСЖ штрафы по следующим статьям КоАП

Лыжи, шум и борщевик: о каких штрафах надо знать собственникам жилья

В российском законодательстве существует множество норм о содержании и использовании жилой недвижимости. Они касаются почти всех аспектов жизни — от шума и перепланировки до наличия растений на земельном участке.

Рассказываем, за что и на какую сумму сегодня могут быть оштрафованы владельцы квартир, домов и земельных участков.

Шум (до 80 тыс. руб.)

Один из наиболее часто встречающихся «проступков» владельцев жилья, за который они могут получить штраф, является нарушение так называемого закона о тишине, принятого в Москве и Московской области. «Необходимо соблюдать установленные нормы по уровню шума: так, с 23 до 7 часов он не должен превышать 45 децибел в квартире, на территории возле дома — 60 децибел. В период с 7 до 23 часов уровень шума не должен быть выше 55 децибел в квартире и 70 децибел на придомовой территории. Проведение ремонтных работ, сопровождающихся шумом, допустимо с 9 до 19 часов с перерывом в промежуток с 13 до 15 часов. Запрещено делать ремонт в квартире в воскресенье и праздничные дни. При этом в новостройках в течение полутора лет с момента сдачи дома в эксплуатацию ремонт можно проводить и в период «тихого часа» (с 13 до 15 часов)», — рассказал директор департамента вторичного рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Измерить уровень громкости можно с помощью специального технического прибора — шумомера или специальных компьютерных программ. При необходимости этим также могут заняться специалисты из судебно-экспертных организаций или Роспотребнадзора, уточнил Куликов. Он пояснил, что в Москве нарушение закона о тишине влечет за собой наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тыс. до 2 тыс. руб. Однако размер штрафа может быть гораздо больше: для должностных лиц — от 4 тыс. до 8 тыс. руб., для юридических лиц — от 40 тыс. до 80 тыс. руб., резюмировал эксперт.

Налоги (до 20% от долга)

Иногда владельцы недвижимости не получают налоговые уведомления и идут по пути наименьшего сопротивления — не вносят установленные законом платежи. Однако отсутствие уведомлений не освобождает от уплаты налогов. «В случае если Федеральная налоговая служба (ФНС) по каким-то причинам не получила сведений о приобретении недвижимости и не начисляет налог, собственники обязаны сообщить в налоговый орган о наличии у них объектов налогообложения. В противном случае на владельцев жилой недвижимости будет наложен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Кафе и гостиница (до 1,5 тыс. руб.)

Собственник недвижимости может быть оштрафован на 1–1,5 тыс. руб. за использование жилья не по назначению. В частности, в жилом помещении запрещено размещать промышленные производства, гостиницы, кафе, а также вести миссионерскую деятельность, уточнила Литинецкая. По ее словам, факты нецелевого использования жилых объектов могут выявляться в результате плановых или внеочередных проверок органов прокуратуры, жилищной инспекции. Кроме того, обратиться по данным фактам могут владельцы смежных квартир. Помимо штрафа, нарушитель обязан компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный соседям.

Перепланировка (от 2 тыс. руб.)

Получить штраф также рискуют владельцы жилья с неузаконенной перепланировкой. Обычно всерьез беспокоиться за результаты реконструкции в квартире собственники начинают или в случае ее продажи, или после того, как в результате жалоб соседей к ним приходят проверяющие органы. Стоит отметить, что в случае продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой владелец должен предоставить покупателю скидку — ее размер зависит от объема проведенных в квартире ремонтных работ и может доходить иногда до 1,5 млн руб.

«Что касается рисков, то, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет от 2 тыс. руб. А ст. 29 ЖК РФ обязывает владельцев жилого помещения привести его в прежнее состояние. В противном случае суд может вынести решение о продаже с публичных торгов квартиры, собственники которой уклонялись от предписаний Мосжилинспекции», — пояснил Куликов.

Помимо перепланировки, собственники могут быть оштрафованы за то, что спилили пожарные лестницы на балконах, уточняет заместитель директора по юридическим вопросам компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек. По ее словам, в случае проверки им придется заплатить штраф от 3 тыс. до 4 тыс. руб., а еще за свой счет восстановить лестницу.

Мусор и лыжи (до 5 тыс. руб.)

Владельцы квартиры также могут быть оштрафованы за несоблюдение чистоты в местах общественного пользования в доме. За вандализм и порчу общественного имущества грозит предупреждение или штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб., рассказала юрист. «Никто не будет проверять, как часто вы делаете уборку, стираете шторы и моете посуду, но если в квартире начинается «апокалипсис» — резкий неприятный запах, который распространяется за пределы квартиры, или насекомые от вас бегут к соседям, — то ждите, что к вам приедут сотрудники жилищной инспекции. Они принудительно устранят мусор, сделают санобработку, а вас обяжут оплатить все расходы за уборку и еще выпишут штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб.», — пояснила эксперт.

Собственники жилья также могут быть оштрафованы за то, что оставили в подъезде громоздкие вещи — коляски, велосипеды, самокаты и лыжи. Это не только создает помехи для всех жильцов, но и нарушает нормы пожарной безопасности, рассказала Балбек. Она пояснила, что в первый раз граждане получат предупреждение, а за повторное нарушение правил пожарной безопасности им выпишут штраф от 1 тыс. до 1,5 тыс. руб. Однако если собственники квартиры в многоэтажке будут складировать в подъезде не вещи, а мусор в подъезде, то им грозит штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб.

Нецелевое использование участка (до 50 тыс. руб.)

Зачастую многие собственники не знают, что существует ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению. «За использование участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель на граждан может быть наложен штраф: в случае если определена кадастровая стоимость земельного участка — в размере от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб., а в случае если не определена кадастровая стоимость земельного участка — в размере от 10 тыс. до 20 тыс. руб.», — разъяснила адвокат Наталья Тарасова.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или другого строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение штрафа: если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1% до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.; если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб.

Несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 20 до 50 тыс. руб., уточнила адвокат. По ее словам, за строительство, реконструкцию объектов капитального строительства без разрешения в случае, если оно предусмотрено на граждан, возлагается штраф в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб.

Борщевик (до 50 тыс. руб.)

Владельцы дач также могут быть оштрафованы за наличие борщевика Сосновского на своих участках. Это опасное растение, проникая в естественные экосистемы, способно практически полностью их разрушить. Согласно принятому в 2018 году закону, для юридических лиц штраф за нескошенный борщевик составляет от 150 тыс. до 1 млн руб., для физических лиц — от 2 тыс. до 5 тыс. руб., для должностных — от 20 тыс. до 50 тыс. руб., рассказала Тарасова. Она отметила, что сейчас норма распространяется только на Подмосковье и Ленобласть, однако в ближайшем будущем сенаторы планируют ввести штрафы для всех россиян.

Рассказываем, за что и на какую сумму сегодня могут быть оштрафованы владельцы квартир, домов и земельных участков. Шум (до 80 тыс. руб.) www.adv.rbc.ru. Один из наиболее часто встречающихся «проступков» владельцев жилья, за который они могут получить штраф , является нарушение так называемого закона о тишине, принятого в Москве и Московской области. … Помимо штрафа , нарушитель обязан компенсировать имущественный и моральный вред, причиненный соседям. Перепланировка (от 2 тыс. руб.) Получить штраф также рискуют владельцы жилья с неузаконенной перепланировкой.