За содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг что это

Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ: что это, как можно не платить

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Оплата содержания жилых помещений многоквартирных домов оговорена в статье 154 Жилого кодекса РФ. Но не все плательщики коммунальных услуг понимают, за что именно они платят, какие услуги по данной статье оплаты могут получить от УК или ЖЭКа. Поэтому информация по вопросу, какие работы заключаются по содержанию многоквартирных домов, будет полезной и актуальной.

Жильцы смогут понять, получают ли они положенные услуги или оплата идет формально, выполняет ли обслуживающая МКД компания свои обязательства. На данное время жильцы домов могут менять Управляющие Компании и даже сам вид управления домом.

Если в содержании МКД есть недостатки, следует инициативной группе добиваться защиты интересов собственников недвижимости в доме, а оплата за данные услуги должна быть пересмотрена. Содержание и ремонт жилья – что входит в комплекс услуг, как рассчитывается оплата в квитанции по коммунальным платежам?

УК 21 ВЕК: Что входит с содержание жилья.

Закон

Законодательство в жилищной сфере регулирует отношения между заказчиком и исполнителем услуг, защищает интересы собственников квартир в многоквартирном доме. Есть специальные нормы, регулирующие обслуживание фонда, а также начисление оплаты за услуги.

ВНИМАНИЕ! По постановлению Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.06 при некачественном выполнении услуг или при превышении сроков выполнения, плата за них должна быть изменена.

Что дает указание закона на необходимость перерасчета оплаты за обслуживание жилищного фонда:

  • Компании, выполняющие техобслуживание многоквартирного дома, повысили качество своей работы.
  • Значительно вырастает безопасность и техническое состояние жилых домов.
  • Внедряются инновационные, эффективные энергосберегающие технологии, необходимые для проведения ремонта жилого здания.
  • Регулирование оплаты содержания для собственников квартир – это защита их прав.
  • Жильцы дома, являющиеся собственниками квартир в нем, имеют права на использование общего имущества, общих нежилых помещений, придомовой территории.
  • Если общее имущество жильцов передается во временное пользование юридическим или физическим лицам, такое имущество находится в безопасности.

Нормы по оказанию услуг по содержанию дома, помимо Постановления Правительства №491, регулируются еще и статьей 154 Жилищного кодекса РФ.

Принятие указанных норм было необходимо для того, чтобы законно определить права и обязанности жильцов по отношению к общему имуществу, находящемуся в МКД или на придомовой территории. Законы касаются как собственников недвижимости, так и тех, кто владеет долей собственности.

Что такое общее имущество жильцов МКД

Общее имущество – обширное понятие, туда входят разные объекты:

  1. Это крыша, кровля дома.
  2. Несущие станы здания, встроенные ограждения, входные двери в подъезд.
  3. Также это бордюры на придомовой территории.
  4. Сюда включены и лифты, лестничные площадки.
  5. Подвальные и чердачные помещение.
  6. Технический этаж.

Также, при наличии, могут быть отнесены к общему имуществу, автостоянки, детские и спортивные площадки, трансформаторные станции.

Услуги по содержанию многоквартирного дома

Содержание Жилого помещения в квитанции ЖКХ – это комплекс важных услуг, благодаря которым поддерживается безопасная и комфортная эксплуатация жилого здания. Сюда включаются работы по техническому обслуживанию коммуникаций, устройств, имущества многоквартирного дома.

Читайте также:  Кому предоставляется субсидия на оплату коммунальных услуг московская область

Благодаря регулярному и профессиональному обслуживанию дом дольше сохраняет свою прочность, безопасность, может использоваться для проживания большим количеством людей. Поддерживается не только техническое, но и санитарно-гигиеническое состояние дома.

  • Ответственные специалисты должны проводить постоянный надзор за состоянием и самого жилого дома, и его имущества.
  • Проводится подготовка оборудования к сезонному использованию. Это касается, больше всего. Отопительных систем дома, водостоков.
  • Вывоз мусора.
  • Уборка помещений, мест общего пользования, придомовой территории.
  • При возникновении аварийных ситуаций с коммуникациями дома, его системами, оборудованием, ответственные за содержания работники должны в короткие сроки устранить их.

Жильцы дома могут договориться с обслуживающей компанией о дополнительных работах и услугах. Все они будут учитываться при расчете оплаты и влиять на сумму в квитанции.

Необходимо знать

Если кто-то из собственников квартир не был на общем собрании, когда оговаривались с исполнителем работы по содержанию и ремонту дома, он может и позже выяснить для себя интересующие вопросы. В УК ему должны рассказать, что она будет делать по содержанию дома, за какие работы насчитывается оплата в данной графе квитанции, могут ли предоставляться льготы.

Как осуществляется надзор

Компания, которая берет на себя обязанность по содержанию много квартирного дома, должна учитывать, что работы у нее появится очень много. На практике нужно будет выполнять следующие процессы:

  1. Осмотр общего имущества. Он проводится и с участием жильцов дома. Осмотр нужен для того, чтобы вовремя обнаружить недостатки технического состояния дома и устранить их, обеспечив безопасные и комфортные условия жизни.
  2. Обеспечение работы сети подачи электрической энергии, такая подача должна быть безопасной и постоянной.
  3. Обеспечение нормальной температуры и влажности в помещениях общего использования.
  4. Санитарная очистка помещений и территории, уборка.
  5. Постоянный вывоз отходов. Если в помещениях жилого дома работают индивидуальные предприниматели, юридические лица, производится и вывоз их мусора (при условии оплаты услуги).
  6. Уход за зелеными насаждениями, озеленение территории вокруг дома, обрезка деревьев.
  7. Текущий ремонт общего имущества.
  8. Капитальный ремонт общего имущества.
  9. Подготовка его к сезонному использованию.

По требованиям приложения №4 к Постановлению Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.03 проводятся в рамках содержания дома и другие мероприятия, направленные на повышения энергосбережения и энергоэффективности дома.

Это устранение несущественных поломок канализации, водопроводы, ликвидация засорения, устранение поломок отопительной системы, проведение ремонта тепловой изоляции, устранение протечек в запорной арматуре и приборах учета.

Устанавливаются силами этих работников доводчики на двери подъездов, ремонтируются и утепляются колонки и краны наружного водоразбора. Список подобных работ очень большой. Если жильцы пожелают, они могут потребовать в УК полный список обязанностей по ремонту и содержанию. Такой документ позволит контролировать качество обслуживания.

Как утверждается оплата за услугу ЖКХ

В Московской области, как и в других регионах государства, такой вопрос решается на общем собрании жильцов, инициатором которого может быть обслуживающая компания или инициативная группа собственников квартир.

ВНИМАНИЕ! На ОС решается, какие услуги будет оказывать УК, возможное оказание дополнительных услуг.

  • Уборка мест общего пользования, придомовой территории. Убираются лестничные площадки, лифты, Подъезды. Внутри такими процессами занимаются уборщицы, снаружи – дворники. привлечением работников пожарной службы.
  • Проводится осмотр помещения на предмет пожарной безопасности с привлечением работников пожарной службы.
  • Поддерживается освещение мест общего пользования.
  • Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов.
  • Проведение текущего ремонта.
  • Озеленение придомовой территории.
  • Обеспечение подачи отопления необходимой температуры в соответствующий сезон.

Что относится к текущему ремонту

Такой список работ определен приложением №7 к постановлению Госстроя Российской Федерации №170 от 27.09.2003.

  1. По фундаменту – исправление несущественных деформаций, усиление участков фундамента, входов в подвальное помещений.
  2. По стенам – фасаду – герметизация стыков, восстановление элементов архитектуры, ремонт частей фасада.
  3. По кровле – усиление фрагментов стропильных систем, устранение неполадок кровельных конструкций.
  4. Двери и окна — работы по восстановлению и замене фрагментов конструкций.
  5. Пол – восстановление отдельных элементов.
  6. Отопление – установка, замена, восстановление системы. Это касается и водопроводной системы, канализации.
  7. Система электроснабжения – работы по проведению замены оборудования, его установке, восстановлению. Ремонт должен наладить обеспечение дома электричеством. Сюда не входит ремонт приборов и устройств внутриквартирного пользования.
Читайте также:  Документы для оформления льготы на коммунальные услуги пенсионерам какие нужны документы

Проводятся процессы по текущему ремонту системы вентиляции, мусоропровода. Подразумеваются под таким ремонтом и работы по внешнему благоустройству.

Если в доме не проводятся работы по содержанию дома, его текущему ремонту, жильцы дома имеют право требовать перерасчета. Также они должны направить жалобу в Жилищную Инспекцию, чтобы эта организация осуществила проверку деятельности обслуживающего учреждения ЖКХ.

Источник

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

  1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
  2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
  3. Содержание жилого помещения.

Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

  1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
  2. Организационно-управленческие услуги.

Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

  • кровля;
  • лифт;
  • чердак;
  • лестница и лестничные площадки;
  • входные двери;
  • окна на площадках;
  • несущие стены;
  • водоотведение;
  • бордюры;
  • придомовая территория;
  • электрическое и другое оборудование;
  • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

Периодичность выполнения работ следующая:

  1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
  2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
  3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

Читайте также:  Имеет ли право управляющая компания отключать свет за неуплату коммунальных услуг

Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

Источник
Рейтинг
Загрузка ...