Задолженность по коммунальным услугам что делать

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам и капремонту

Когда предстоит покупка жилья на вторичном рынке, важно исключить все возможные риски. Предыдущие собственники могут оставить после себя долги по коммунальным платежам и капремонту. Обязан ли покупатель рассчитываться по долгам за ЖКХ, которые накопились до него и что делать, если о задолженности узнали после покупки, в нашем материале.

  • Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника
  • Чем опасна покупка квартиры с долгами
  • Как узнать о долгах до покупки квартиры
  • Что делать, если обнаружен долг
  • Что делать, если купили квартиру с долгами

Долги за капремонт и ЖКХ при смене собственника

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам не запрещена законом. Однако при совершении сделки задолженность не списывается, а распределяется между бывшим и новым собственниками.

Чем опасна покупка квартиры с долгами

Если купить квартиру, в которой не оплачивались коммунальные услуги либо взносы за капремонт, придется столкнуться с несколькими проблемами:

КАК ОТМЕНИТЬ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ПО ЖКХ И КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ.ИНОСТРАННЫЕ АГЕНТЫ.ПРИВЕТ «ГРАЖДАНАМ СССР»

  • Оплачивать долги самостоятельно, так как доказать, что сделал их другой собственник, будет непросто. Но даже если получится это сделать, бывшего владельца можно не найти.
  • Разбираться с управляющей компанией. Нередко управляющие компании пытаются взыскать долги по квартплате с нового собственника. Они могут угрожать отказом переоформить счет на нового владельца и даже начислять пени на задолженность по коммуналке.
  • Получить отказ в регистрации сделки. Если оплату коммунальных платежей не производят несколько месяцев, управляющая компания может обратиться в суд. По решению суда на квартиру будет наложен арест, а все действия с ней будут недействительны. Сделку купли-продажи остановят на этапе регистрации, а покупателю придется разыскивать продавца и свои деньги, так как расчеты чаще всего производят в день подписания договора. Если продавец скрылся или потратил полученные за квартиру средства, их можно больше не увидеть. Покупатель останется и без денег, и без жилья.

Требования управляющей компании о погашении долгов по коммунальным платежам при смене собственника незаконны. Новый владелец обязан оплачивать ЖКУ только с момента вступления в право собственности. Решить вопрос поможет заявление с требованием прекратить выставление старых счетов на имя директора управляющей компании. К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи и акта приема-передачи.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо своевременно узнавать о задолженностях продавца.

Как узнать о долгах до покупки квартиры

Покупатель имеет право ознакомиться со всеми документами, которые касаются приобретаемого объекта. Самый простой и логичный шаг — попросить продавца предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долга и показать квитанции по оплате за капремонт. Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может это сделать, нужно:

  • Обратиться в компанию, которая обслуживает дом. Иногда это несколько организаций, например, с поставщиками электроэнергии и газа собственники могут заключать прямые договоры.
  • Встретиться со старшим по дому. Как правило, он обладает информацией о долгах за капремонт и может прояснить ситуацию.
  • Проверить данные продавца по базе судебных приставов. Эта база доступна всем, достаточно ввести ФИО и дату рождения, и отобразится информация о задолженностях, которые числятся за человеком. У каждого долга в пояснении указан его характер. Долги по коммунальным платежам там появятся, если управляющая компания подаст на должника в суд.
  • Заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости. Документ получают на сайте Росреестра, достаточно знать только адрес объекта. Из выписки можно узнать об аресте, или запрете на проведение сделок.
  • Внимательно изучить договор купли-продажи. Нельзя покупать жилье с формальным отношением к договору. В нем могут быть пункты, которые говорят о переходе долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту от прежнего хозяина квартиры к новому. Если не заметить этого, придется все оплатить.

Кроме задолженности по квартплате, обременение могут наложить на квартиру за долги по алиментам или кредитным платежам. Если у собственника проблемы с финансами, это должно насторожить и предостеречь от рискованной покупки. Не будет лишним узнать, не находится ли квартира в залоге у банка. Это покажет выписка ЕГРН.

Что делать, если обнаружен долг

Если продавец честно признался в том, что у него есть задолженность по коммунальным платежам и взносам за капремонт, или этот факт выявили при проверке документов, можно договориться. Для этого нужно внести изменение в договор купли-продажи и внести пункт о том, кто должен платить по счетам.

Читайте также:  Сколько платить за коммунальные услуги в Уфе

Когда продавец готов заплатить сам, можно указать в договоре, что стороны откладывают сделку и собственник обязуется не продавать квартиру третьим лицам, пока не будет погашен долг.

Когда для оплаты привлекают средства аванса, составляют договор аванса, продавец получает часть денег вперед и использует их для погашения долга.

Когда задолженность переходит к покупателю, приобретать недвижимость можно только с четким указанием суммы долга. В этой ситуации покупатель может требовать скидку с бывшего владельца.

Если скидку на квартиру получили взамен погашения долга, это надо отразить в отдельном пункте договора. При расторжении сделки доказать факт оплаты чужих долговых обязательств будет сложно, как и вернуть потраченные деньги.

Что делать, если купили квартиру с долгами

Когда о неоплаченных счетах старых хозяев квартиры новый собственник узнает только после новоселья, необходимо срочно разыскать должников. Откладывать вопрос нельзя: они могут поменять номера телефонов и не выходить на связь.

Если прежний владелец отказался платить, действовать надо по следующему плану:

  • Получить в Росреестре выписку из ЕГРН, где указана дата перехода права собственности.
  • Обратиться в управляющую компанию с просьбой открыть новый лицевой счет на нового владельца помещения. Долги продавца останутся на старом счете и разбираться с ними управляющей компании придется самостоятельно.
  • При отказе направить жалобу в вышестоящие инстанции, Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

С долгами по капремонту ситуация сложнее, однако и тут можно законно снизить сумму долга. Когда задолженность формировалась несколько лет, можно применить к ней срок исковой давности. На основании ст. 196 ГК РФ он равен трем годам. То есть, если долг копили пять лет, платить придется только за три последних.

Сделать это можно только в суде.

Бывают случаи, когда квартиру приобретали без долгов, но они сформировались позже. Например, управляющая компания обнаружила неточности расчетов. Такие вопросы решают в суде, и собственник, как правило, выигрывает в этой ситуации. Налицо халатность в произведении расчетов.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке необходимо проверить не только документы на недвижимость, но и квитанции по коммунальным платежам и капремонту. Если появились сомнения в честности продавца, лучше отказаться от выбранного варианта и поискать другие.

Источник: kontur.ru

В каких случаях вам должны списать долги по ЖКХ?

Долги нужно обязательно оплачивать. Но бывают случаи, когда по закону можно аннулировать неоплаченный долг. Особенно остро этот вопрос встает при рассмотрении долгов за коммунальные платежи. Ведь все знают, если у вас отсутствуют долги за коммуналку – вам будет проще получить государственную помощь и компенсацию на льготных условиях на текущий расход по оплате за квартиру.

списание долгов по ЖКХ

Не для кого не является секретом, что «старый» долг по коммуналке не подлежит взысканию. Если ответчик заявляет, срок иска истекает за давностью, то суды (в большинстве случаев) принимают решение об отказе в удовлетворении иска, даже при наличии задолженности.

Но большинство управляющих компаний не стремятся списать сумму долга с лицевых счетов, и раз за разом вносят их в следующую квитанцию, рассчитывая на то, что долги будут выплачены в добровольном порядке. Из этого следует, что вы ни в коем случае не сможете получить субсидию, поскольку представители управляющей компании не выдают справок на отсутствие долгов, в том случае, если они не погашены.

Популярный букмекер выпустил мобильное приложение для Андроид, скачать 1xBet можно по ссылке абсолютно бесплатно.

И тут круг замыкается. В управляющих компаниях видят, что перспективы взыскания старых долгов через суд отсутствуют, и поэтому занимают позицию выжидания. При этом обращаться с исковыми заявлениями к гражданам, у которых имеются долги не спешат. Должник в этой ситуации не сможет подать заявление о том, что срок давности иска пропущен, и тем самым лишается официальных признаний по отсутствию долга.

Такая ситуация продолжалась на протяжении долгого времени, суд отказывался от удовлетворения требований должника по списанию старого долга за коммуналку, поскольку отсутствовали основания. Но вот один из жителей Белгорода обратил эту ситуацию с пользой для себя, и обязал управляющие компании к списыванию всех старых долгов.

Ему, как и большинству граждан, прописывали в квитанции старый долг. Это касалось долгов за отопительный сезон 10-летней давности. Первая инстанция отказала, ссылаясь на то, что небыли предоставлены документы (в данном случае квитанция), которые бы доказывали, что долг отсутствует.

Но апелляционный суд высказал свое несогласие и принял решение удовлетворить исковое требование. Мотивы, которые были сформулированы областным судом при определении решения могут оказать помощь другим гражданам в отстаивании своих прав по списанию старых коммунальных долгов:

  1. По правилам о предоставлениях коммунальной услуги предусматривается оплата до 10-го числа месяца, который следует за прошедшим. Исходя из этого, основанием является выставление исполнителем платежных документов. Предыдущий долг не должен начисляться в эти квитанции. Берется во внимание расчетный период старше трех лет;
  2. У гражданина нет возможностей, которые позволили бы ему доказывать отсутствие долгов, потому что, по указанным правилам, потребитель услуг обязан хранить платежный документ только три года от последней даты платежей. Исходя их этого, никто не имеет права востребования квитанций за предыдущие 10 лет.
Читайте также:  Образец заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг образец

Судебный орган обязывает управляющие компании исключать из платежного документа задолженности за предыдущие отопительные сезоны, и выдавать истцам справки о том, что долги по коммунальному платежу отсутствуют.

Определение истечения срока давности коммунальных долгов

Верховный суд Российской Федерации разъясняет, что 3-летняя исковая давность должна исчисляться отдельно по каждому коммунальному платежу – с того дня, когда наступают сроки оплат. Закон признаёт 10-е число месяца как общий срок для оплаты услуг жилищно- коммунального хозяйства. Это в том случае, если в договоре управляющих компаний многоквартирных домов не предусмотрены другие сроки. Из этого следует, что 11-е число — это начало отсчета сроков исковых давностей для обращения в суд и судебных взысканий оплаты за квартиру за предшествующие месяцы.

Срок давности может прерываться, если должником признаны долги, в случае обращения с просьбами об отсрочке платежа или составляется соглашение по рассрочке погашения задолженностей. Частичные оплаты долгов в настоящее время не признаются как признание всех долгов, если должником не было об этом заявлено. Если был перерыв, то сроки давности начинают начисляться по-новому.

Источник: build-experts.ru

Как списать долги по коммунальным платежам в 2022

Дорогие посетители сайта. Вы можете помочь нам в развитии, переведя хотя бы 50 рублей на яндекс кошелек. Спасибо!

Комфортную жизнь в квартире могут обеспечить только коммунальные услуги, которые включают поставки воды, газа, электричества, обслуживание дома, другое.

 Как списать долги за коммунальные услуги

Такие услуги не оказываются бесплатно, каждый месяц жильцы квартир получают квитанции с суммой по коммунальным платежам и должны оплачивать их своевременно и в полном объеме.

Если семья не имеет никаких льгот по коммуналке, квартплата становится значительной частью расходов, и естественно возникает вопрос, можно ли сэкономить на квартплате, уменьшить суммы. А если возникает задолженность из-за плохого финансового состояния потребителя, как списать долги за коммунальные платежи?

Должники не только боятся наказания, а оно может быть очень серьезным, вплоть до отключения коммунальных поставок, но и испытывают чувство дискомфорта от невозможности решить проблему быстро и полностью. Какие виды наказания ожидают должников сферы ЖКХ?

Существует несколько способов воздействия – это начисление пени за просроченные платежки, перекрытие поставок ресурсов (газа, воды, электричества). Также особенно заядлых должников могут не выпускать за границу, ограничивать в других планах.

ВАЖНО! Только в самых крайних случаях жильцы выселяются из жилплощади.

Срок давности

Управляющая Компания или ЖЭК регулярно, точнее ежемесячно, присылают по адресу каждой квартиры квитанцию с графами оплаты той или иной коммунальной услуги. Список услуг, которые собственники квартир в доме хотят получать, согласовывается на общем собрании, при подписании договора с Управляющей Компанией.

И после подписания договора потребители должны осознавать свои обязанности перед компанией,выполнять их, оплачивать полученные услуги. Накопление долгов за квартиру считается нарушением договора с УК, и компания имеет полное право наказывать должника.

Сначала УК может выдвигать по закону требование погасить задолженность по квартплате, но при отсутствии реакции со стороны собственника жилья может приостановить подачу услуг и составить исковое заявление в суд.

Права управляющей компании при возникновении долга законны, не стоит затягивать конфликт. Как нужно оплачивать платежи по коммунальным услугам?

  • Оплата должна быть полной.
  • Также она должна быть своевременной.

Любые меры, которые будет принимать Управляющая Компании в отношении должника, будут неприятными для него, создадут массу неудобств. При этом компании достаточно действовать в рамках законодательства, обращаться за помощью в судебные органы, которые вынесут объективное решение по вопросу долга.

Квитанция

Платежка состоит из нескольких разделов, граф:

  1. Присутствуют в квитанции графы платежей за поставку воды, электричества, отопления. Эти суммы идут на счета поставщиков.
  2. Важная часть платежки – это оплата услуг по управлению, обслуживанию общедомового имущества, за текущий ремонт здания, ремонт коммуникаций, расположенных в нем.

Жильцы квартир знают, что платежки за коммуналку приходят ежемесячно, по адресу. Их также можно просмотреть и на сайтах ресурсов ЖКХ. После получения платежки ее нужно оплатить в обозначенный срок. Если его пропустить, начнет накапливаться долг, а на просроченную сумму квартплаты насчитывается пеня (за каждый день просрочки).

Читайте также:  В каких случаях подают в суд за неуплату коммунальных услуг

В следующей квитанции появится сумма пени в отдельной строчке, с каждым месяцем она будет расти.

ВНИМАНИЕ! При неуплате квартплаты в течение полугода и более Управляющая Компания может уже начинать отключение подачи ресурсов.

Что можно отключать

  • Газоснабжение.
  • Водоснабжение.
  • Электричество.

Перекрыть отопление в отдельно взятой квартире невозможно технически, от этого сразу пострадают жильцы других квартир. Поэтому руководство УК ищет другие способы воздействия. Иногда перекрывается канализация. Жильцам квартир кажется, что работники ЖКХ с удовольствием перекрывают трубы инженерных систем, создавая неудобства должникам.

На самом деле это сложная работы, нет единого алгоритма применения такой меры наказания. Просто отключение газа, воды, электричества воздействует на должника наиболее эффективно.

ВНИМАНИЕ! Отключение поставок коммунальных ресурсов не должно привести к порче имущества, значительному ухудшению качества жилья.

Поэтому перекрытие канализации и отопления практически не используется. Чаще Управляющие Компании обращаются к судам и ищут там решение проблемы. Это метод более цивилизованный, действенный, компания таким образом избегает негативной реакции населения, обвинений в самоуправстве.

Есть определенный период, по истечению которого возможно списание долгов ЖКХ, и УК старается успеть с иском к должнику до его окончания.

Списание долгов

Не всегда получается заставить должника рассчитаться с Управляющей Компанией и поставщиками в самые первые месяцы накопления долга.

Как списать долги за коммунальные услуги

Период неуплаты затягивается, должник не платит год, два, три. И в результате он имеет уже право подавать заявление о списании задолженности.

Подавать заявление следует до того, как суд вынесет свое постановление по делу о долге. Право на списание долгов за сроком давности предоставляется Гражданским Кодексом РФ (статья 199). Срок давности по законодательству – 3 года.

Списаны могут быть только те долги, которым больше 3 лет, остальную сумму нужно уплатить. Но если должник внесет в истечении 3 лет часть задолженной суммы, срок давности восстанавливается.

Как взыскивают деньги

Если суд признает правомерным решение Управляющей Компании взыскать в принудительном порядке, вынесет соответствующее решение, оно будет передано судебным приставам. Уже ими проводятся действия, благодаря которым должник должен будет вернуть исполнителю коммунальных услуг задолженную сумму. Приставы могут описать имущество должника, за счет него производится погашение долга.

ВАЖНО! Потребители коммунальных услуг, которые втянуты в разбирательства из-за долгов, должны знать – погашение задолженности может производиться частями или даже быть отстрочено судом.

Для того, чтобы было отстрочено возмещение долга, потребителю нужно написать заявление в ФССП.

Ресурсоснабжающая компания

Поставщик обеспечивает доставку природных ресурсов в каждую квартиру, он должен получить за свои поставки соответствующую оплату. Но налоговое законодательство страны разрешает в некоторых случаях списывать долги потребителей перед поставщиками. Таких случаев несколько:

  1. Можно добиться списания по истечению срока давности (он составляет 3 года). Но делать это нужно до вынесения решения судом.
  2. Списывается долг при объявлении потребителем своего банкротства. Но в данном случае по процедуре часть имущества пойдет в счет погашения долга.
  3. Будет погашен долг по коммуналке из-за смерти потребителя. Если должник организация – из-за ее закрытия.
  4. Также основанием для погашения долга становится отсутствие у ФССП возможностей для претворения в жизнь решения суда.

Признание банкротства

В 2015 году были внесены некоторые изменения в закон «О банкротстве». Согласно принятым изменениям должник (не только по коммуналке) может быть признан банкротом, если он не оплачивал долги свыше 3-х лет, и сумма задолженности накопилась свыше 500 000 рублей.

В результате такой процедуры должник признается банкротом, а его имущество реализовывается в счет погашения долга. У банкрота не могут забрать для продажи жилье, являющееся единственным, и участок.

Процедуру банкротства можно начинать, когда настоящая или бывшая управляющая компания требует оплатить долг. Но есть еще один способ списания задолженности.

Долг может быть списан и тогда, когда у гражданина нет имущества, которое он может реализовать для погашения, нет официального трудоустройства.

Как не допустить

Покупка жилья – приятное событие, но не стоит забывать и о такой практической стороне дела, как оплата коммунальных услуг. Рекомендуется покупать жилье с учетом своих финансовых возможностей по оплате, которая всегда будет значительной по сумме.

Важно также продумать все возможные способы экономии на услугах ЖКХ. Одной из мер является установка индивидуального прибора учета. Жильцам дома на общем собрании нужно утверждать объективные тарифы, не превышающие средний уровень на рынке коммунальных услуг. И каждый потребитель коммунальных ресурсов должен использовать их рационально, бережно.

ВНИМАНИЕ! Если долг все же возник, стоит сразу обратиться в УК, найти способ безболезненного его возмещения. Например, должнику может быть предложена рассрочка.

Источник: ukaz.wiki

Рейтинг
Загрузка ...