Жилищная инспекция перепланировка жалоба

Узнайте, куда жаловаться, если соседи делают незаконную перепланировку квартиры, кому сообщить, можно ли обращаться в суд, как составить заявление. Дан образец бумаги.

Содержание

Как правильно составить жалобу на незаконную перепланировку в квартире и куда при этом обращаться?

Перепланировка квартир должна производиться с учетом определенных правил, иначе действия строителей могут доставить неприятности не только организаторам работ, но и их соседям. Предотвратить ухудшение состояния дома можно путем своевременной подачи жалобы в уполномоченные органы.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Для чего подается жалоба на перепланировку

Под перепланировкой понимается совокупность работ, приводящих к изменению конфигурации помещения – сносу межкомнатных перегородок, объединению санузла и т.д. Такие работы должны обязательно согласовываться с инженерной службой БТИ, чтобы не допустить нарушения строительных норм и правил.

Основной причиной для подачи жалобы на незаконную перепланировку является выполнение жильцами работ без предварительных инженерных расчетов, что может привести к негативным последствиям:

  • обрушению части многоквартирного дома;
  • прорыву межквартирных коммуникаций;
  • обрушению балконов;
  • порче фасада дома.

Порча фасада чаще всего происходит вследствие работ, производимых владельцами квартир первого этажа при переделывании таких помещений под торговые площади.

В базе данных БТИ есть схема коммуникаций каждого дома, и строительные работы внутри квартир нужно производить в соответствии с такой схемой, а в результате самовольных действий возможно затопление жилых помещений или короткое замыкание электропроводки.

Часто проводимые работы по остеклению балконов или увеличению их площади без учета прочности конструкций могут приводить к обрушению козырьков и человеческим жертвам.

Снос межкомнатных несущих конструкций или манипуляции с газовыми плитами могут приводить к нарушению целостности перекрытий вплоть до разрушения здания или газового взрыва.

Ответственность в таком случае будут нести не только инициаторы перепланировки, но и лица, которым было известно о незаконных действиях и которые при этом бездействовали, поэтому при возникновении первых подозрений на несогласованную перепланировку в доме нужно направлять жалобу в надзорные органы, чтобы избежать разрушения дома и привлечения к ответственности.

Процедура подачи жалобы

Перед подачей жалобы нужно выяснить у соседей причину проведения строительных работ путем переговоров, также следует попросить предъявить разрешение на перепланировку, подписанное представителем строительного комитета.

При отказе соседей идти на контакт нужно обращаться с жалобой в следующие инстанции:

  • организацию, обслуживающую многоквартирный дом;
  • жилищную инспекцию;
  • прокуратуру; .

В первую очередь нужно подавать заявление председателю местного ТСЖ или директору УК с просьбой разобраться в ситуации и установить законность проводимых работ. Важно требовать письменное подтверждение в принятии жалобы, чтобы в случае бездействия управляющих организаций можно было сообщить в прокуратуру.

Если визиты сотрудников УК к организатору незаконной перепланировки не принесли результата, то следует обращаться в отделение жилищной инспекции, сотрудники которой обязаны рассматривать все обращения собственников квартир по поводу жилищных проблем. Если есть косвенные доказательства нарушения строительных норм (трещины в стенах, подтопление потолка), то такие доказательства нужно зафиксировать путем составления акта, который прикладывается к жалобе в жилищную инспекцию.

Акт составляется в присутствии двух свидетелей и сотрудника домоуправления, текст документа содержит:

  • описание нарушения состояния дома;
  • дату обнаружения нарушения;
  • подписи свидетелей.

К акту можно прикрепить фотографии трещин, затоплений, обрушений фасада и т.д.

Инспектор жилищного надзора наносит визит в квартиру, где проводится незаконная перепланировка, устанавливает факт отсутствия разрешения и выписывает предписание получить разрешение на проведение работ, установить их безопасность в БТИ и уплатить штраф (2-2,5 тысячи рублей, согласно п. 2 ст. 7.21 КоАП).

Обращаться в прокуратуру нужно в следующих случаях:

  • при бездействии сотрудников жилищной инспекции или УК;
  • если последствия действий соседей привели к разрушению или затоплению части дома;
  • если в результате перепланировки пострадали люди;
  • при подозрении на нарушение процесса согласования перепланировки.

Нарушение процесса согласования является частым нарушением – при этом производитель работ предъявляет соседям разрешение на работы, но при этом есть признаки разрушения здания.

В таком случае сотрудники прокуратуры проводят комплексное разбирательство с целью поиска виновников незаконной выдачи разрешения.

Обращение в суд происходит с целью возмещения ущерба, причиненного вследствие незаконной перепланировки. В качестве ответчика выступают инициаторы перепланировки, а также надзорные органы, несвоевременно реагировавшие на заявления и жалобы.

Как правильно составить жалобу

Текст жалобы в жилищную инспекцию или управляющую компанию должен содержать следующие пункты:

  • наименование органа обращения;
  • ФИО и адрес заявителя;
  • данные о лицах, осуществляющих перепланировку;
  • описание ситуации;
  • цель обращения;
  • имеющиеся доказательства.

Образец документа: бланк жалобы на незаконную перепланировку в жилищную инспекцию или управляющую компанию можно скачать по ссылке.

Ситуация описывается в хронологическом порядке, с указанием максимального количества доказательств незаконности перепланировки. К доказательствам могут относиться записи разговоров с соседями, фотографии разрушительных последствий проводимых работ и т.д.

В качестве целей обращения указывается просьба разобраться в ситуации и пресечь незаконные действия.

При обращении в судебные органы исковое заявление должно содержать требование возместить причиненный ущерб в соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса, а также привлечь к ответственности за незаконную перепланировку по ст. 7.21 КоАП.

Чтобы заявление было принято судом к рассмотрению, важно подробно описать порядок досудебных действий, включая попытки установить контакт с соседями, направление жалоб в жилищную инспекцию и УК, а также обращения в прокуратуру. Все акты нужно подкреплять доказательствами в виде письменных отметок о принятии или непринятии заявлений, показаниями свидетелей и актами о разрушениях, заверенными подписью сотрудника ТСЖ или УК.

Жалобу на незаконную перепланировку необходимо подавать в первую очередь для предотвращения разрушения жилого здания. Для оперативного решения проблемы важно собирать максимальное количество доказательств и соблюдать последовательность обращения во все инстанции.

Жилищная инспекция . Подать жалобу в жилинспекцию можно через ГИС ЖКХ. Для этого достаточно пройти авторизацию на портале через «Госуслуги», затем перейти в раздел «Электронные сервисы». Как подать жалобу на перепланировку соседей: Выбрать «Подать жалобу или обращение». … Жалоба на перепланировку квартиры соседей может быть направлена в Управляющую компанию, Жилищную инспекцию , прокуратуру или суд. Если незаконные действия принесли урон квартирам других жильцов, то суд обяжет нарушителя возместить ущерб. К составлению жалобы в прокуратуру нужно подходить максимально серьёзно, поскольку за ложное обращение положено наказание.

Что делать при незаконной перепланировке квартиры соседями? Куда жаловаться и как подать заявление?

В настоящее время неузаконенная перепланировка стала частым явлением. Люди хотят обустроить жильё по собственному усмотрению, не заботясь при этом о мерах безопасности и сохранности здания. Чтобы не допустить негативных последствий, вызванных самовольными действиями соседей, граждане могут пожаловаться в ряд учреждений, которые произведут проверку и выяснят, не нарушают ли ведущиеся работы законодательство.

Кто может подать жалобу?

Делать ремонт – законное право владельца жилплощади. Но без согласования с БТИ недопустимо начинать следующие работы:

  • нарушение целостности несущих стен дома;
  • объединение квартир;
  • изменение подоконников;
  • увеличение площади жилых помещений за счёт прихожей;
  • перенос газовой плиты;
  • обустройство не предусмотренных при строительстве здания санузлов;
  • замена центрального отопления;
  • переоборудование жилых комнат в нежилые помещения.
Читайте также:  Полномочия жилищной инспекции в отношении собственника жилого помещения

Категорически запрещены такие изменения:

  • перенос отопительных приборов на лоджию;
  • демонтаж стен с целью объединения балкона и комнаты;
  • расширение санузла за счёт уменьшения площади жилых помещений;
  • монтаж тёплого пола при помощи центрального отопления;
  • проведение работ, перегружающих перекрытия между этажами.

Узнать, что ведутся работы с несущими стенами, можно по кускам кирпича, слеплённого цементом.Если рабочие выносят их из квартиры, скорее всего, действия собственника не санкционированы.

Куда сообщить о противозаконном переобустройстве квартиры?

Если стало известно, что в квартире делают нелегальную перепланировку, нужно незамедлительно сообщить об этом в надзорные органы.

В управляющую компанию

Внимание. Каждая управляющая компания (УК) ответственна за целостность строения и обеспечение безопасности людей, проживающих в нём. Если от жильцов поступила жалоба, УК должна проверить эту информацию.

Для этого владельцу недвижимости, подозреваемому в незаконных действиях, направляется уведомление с указанным в нём временем и датой посещения комиссии.

Далее события могут развиваться следующим образом:

  1. Собственник позволит комиссии осмотреть квартиру и покажет разрешение на перепланировку или отсутствие серьёзных изменений (например, громкие звуки могли быть вызваны заменой межкомнатных дверей или окон).
  2. Владелец недвижимости не пустит комиссию. В этом случае жалоба будет перенаправлена в Жилищную инспекцию.

В Жилищную инспекцию

В данную инстанцию может обратиться любой из жильцов многоквартирного дома или УК. В документе должны быть изложены все важные факты: кто жалуется, адрес квартиры с нелегальной перепланировкой, основания для обращения, предполагаемый ущерб строению и т. д. Если есть возможность, рекомендуется сделать фотографии и приложить их к заявлению.

Если другие собственники квартир тоже подпишут жалобу, она будет считаться коллективной. Такие бумаги рассматриваются в первую очередь.

После получения обращения Жилищная инспекция оповещает владельца квартиры о дате и времени запланированной проверки. Если собственника не будет дома, извещение с новым временем проверки будет отправлено повторно.

Далее возможны такие варианты развития событий:

  1. Владелец не открывает комиссии дверь. Такое поведение наблюдается редко, потому что, если Жилищная инспекция дважды не смогла попасть в помещение, она передаёт дело в суд. При самом неблагоприятном развитии событий собственника могут обязать привести квартиру в прежнее состояние, а затем продать её.
  2. Комиссия осматривает жилплощадь. При обнаружении незаконно проведённых изменении, инспектор выпишет штраф. После его оплаты собственник обязан узаконить сделанные работы в течение 4-6 месяцев.

Внимание. Случается, что несмотря на появившиеся в стене трещины, комиссия решает, что действия собственника не вредят зданию. В этом случае нужно переходить к более решительным действиям.

В прокуратуру

Жаловаться на неузаконенную перепланировку следует в районную прокуратуру. К заявлению требуется приложить официальный ответ Жилищной инспекции, а если помещение было осмотрено – акт освидетельствования.

Как указано в ФЗ-№2202-1 «О прокуратуре РФ» от 17.01.1992 г., у каждого гражданина есть право пожаловаться в прокуратуру, если он пострадал от незаконных действий третьих лиц, предпринимателей, сотрудников государственных органов и т. д. Поэтому прокуратура обязана рассмотреть заявление и дать на него обоснованный ответ.

Передать заявление можно несколькими способами:

  • записавшись на прием к прокурору;
  • через секретаря;
  • отправить заказным письмом с описью вложений.

Квитанцию об отправке письма необходимо сохранить на тот случай, если дело дойдет до суда.

Результат проверки, произведенной сотрудниками прокуратуры, зависит от того, подтвердятся ли предположения заявителя. Если перепланировка не только наносит ущерб зданию, но и потенциально опасна для жизни и здоровья соседей, заявление передадут в полицию. Далее будет возбуждено уголовное дело.

Еще один возможный исход – передача жалобы в органы правосудия с целью получения распоряжения привести помещение в исходное состояние в течение установленного срока. Необходимо понимать, что заявление в прокуратуру – это серьезный документ.

При отсутствии юридических знаний можно не указывать на нарушенные статьи законодательства, но представить доказательство своих слов заявитель обязан. В противном случае жалоба может быть расценена как клевета.

Как составить претензию?

В тексте заявления должна содержаться такая информация:

  1. Ф. И. О. заявителя, его адрес и контакты. Если жалоба коллективная, каждый подписавшийся должен представить сведения о себе.
  2. Адрес, по которому сделана перепланировка.
  3. Желательно написать данные человека, нелегально проводящего работы.
  4. Даты перепланировки.
  5. Требование в срочном порядке провести проверку в связи с опасностью нанесения ущерба зданию и его жильцам.
  6. Подпись с расшифровкой, дата написания жалобы.
  • Скачать бланк заявления о незаконной перепланировке квартиры
  • Скачать образец заявления о незаконной перепланировке квартиры соседей

Как обращаться в суд?

Важно. Иск в суд можно направить, если жильцы непросто испытывают дискомфорт от того, что соседи сделали перепланировку, но и зафиксировали материальный ущерб, который причинили их действия.

Чтобы обратиться в органы правосудия, необходимо:

  1. составить исковое заявление;
  2. приложить к документу копии обращений в УК, прокуратуру и другие контролирующие инстанции, а также доказательства нарушений, например, фотоснимки;
  3. зарегистрировать иск в суде;
  4. получить извещение о том, что начато делопроизводство;
  5. в течение 2-3 месяцев суд вынесет решение об устранении последствий перепланировки и компенсации ущерба, причиненного соседям.

Прежде чем обратиться в суд, можно заказать проведение экспертизы независимыми оценщиками. Готовый отчет с указанием точной суммы ущерба надо приложить к иску.

Если перепланировка не грозит обрушением здания и не опасна для жизни соседей, суд может принять решение оставить жилплощадь в неизменном состоянии. Заключение органов правосудия позволяет вносить корректировки в паспорт БТИ.

В какой суд подавать заявление?

Иск на нелегальную перепланировку можно подать в суд общей инстанции по месту жительства.

Какие документы и доказательства нужны?

К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены копии следующих бумаг:

  • заключение независимого эксперта о размере причиненного вреда;
  • паспорт БТИ с экспликацией;
  • справка о прописанных в помещении жильцах;
  • заключение Госпожарнадзора (если создана пожароопасная ситуация или существует риск утечки бытового газа);
  • фотографии трещин или других повреждений;
  • видеодоказательства, например, слова нарушителя или съемка перепланировки;
  • копии заявлений в УК, Жилищную инспекцию и другие инстанции.

Оригиналы документов рекомендуется взять с собой, чтобы показать судье.

Какой штраф положен тем, кто делает такое переобустройство?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за незаконное изменение квартиры предусмотрено наложение штрафа: от 1 до 1,5 тыс. для жилых домов и от 2 до 2,5 тыс. для многоэтажных зданий. Если соседям причинен ущерб, его придется компенсировать. Кроме того, нарушителю нужно будет согласовать проведенные работы или вернуть помещение в изначальное состояние. После этого инспектор проверит, были ли устранены нарушения.

Справка! Штрафные санкции – не единственная неприятность, которая грозит собственнику. Недвижимость с неузаконенными изменениями нельзя передать в залог банку и проблематично продать по хорошей цене.

Нелегальная перепланировка может привести к серьезным последствиям: разрушению несущих конструкций, утечке газа, трещинам в здании и т. д. Чтобы этого не случилось, недопустимо начинать выполнение работ без получения одобрения от БТИ.

Сегодня расскажем – куда жаловаться на перепланировку соседей, если она незаконная: что запрещено перестраивать и в какие органы можно пожаловаться. … Основание. 1-1,5 тыс. руб. В случае неразрешенной перепланировки в жилых домах. 2-2,5 тыс. руб. При проведении перепланировки в многоэтажном здании. Также, несанкционированная перепланировка может стоить человеческих жизней. В какие органы можно пожаловаться.

Что грозит за незаконную перепланировку квартиры?

Квартиры, спроектированные советскими архитекторами, часто далеки от идеала. Узкие коридоры, маленькие кухни и неудобное расположение комнат – все это вынуждает людей делать перепланировку. Многие забывают, что проект нужно сначала согласовать в соответствующих органах, а только потом ломать стены. Чем грозит незаконная перепланировка квартиры – читайте в нашей статье.

Что называется незаконной перепланировкой квартиры?

Что называется незаконной перепланировкой квартиры?

Сюда входят серьезные изменения конструкции жилого помещения (стен, коммуникаций, проходов, окон и др.) без получения официального разрешения на проведение таких работ.

Если вы сделали косметический ремонт или остеклили балкон – такие действия не будут считаться незаконной перепланировкой, поскольку нарушений законодательства здесь нет.

Читайте также:  Права и обязанности жилищной инспекции рф

Незаконны следующие действия:

  • жилое помещение подверглось изменениями, на внесение которых собственник должен получить согласие жилищной комиссии, но по каким-то причинам оно не было оформлено;
  • в квартире выполнены ремонтные работы, запрещенные по закону (демонтаж несущей стены, установка радиатора на балкон и др.).

Незаконная перепланировка у соседей: куда жаловаться?

Если вы слышите, как сосед сносит стены, у вас могут появиться основания полагать, что пострадают несущие конструкции дома.

Сложность в том, что владелец жилья имеет право не впускать в свою квартиру соседей, даже если у вас есть доказательства нарушения ваших прав. Поэтому действовать нужно через официальные инстанции.

Жалоба в управляющую компанию

Каждая УК отвечает за вверенный ей дом и безопасность его жильцов. Поэтому ее сотрудники обязаны проверять любую поступающую жалобу. Для этого формируется специальная комиссия, а собственнику спорной квартиры направляется уведомление, где указаны дата и время проверки.

Дальнейшие события могут развиваться по одному из двух сценариев:

  • собственник разрешения на перепланировку либо продемонстрирует отсутствие каких-либо фундаментальных изменений;
  • владелец не пустит комиссию в квартиру. Тогда жалоба (уже от имени УК) будет направлена в Жилищную инспекцию. Если такое произойдет, дать делу обратный ход уже не получится.

В местную администрацию

Можно пожаловаться и в орган местного самоуправления. В тексте ходатайства пропишите, почему вы решили, что сосед сделал у себя незаконную перепланировку.

Если квартира муниципальная, на этом ваши хлопоты и закончатся. Собственником такого жилого помещения является местная администрация, которая несет ответственность за действия арендатора и уже без вашего участия направит обращения в надзорные органы и в суд.

Если квартира приватизирована, имеет смысл обратиться в муниципалитет. Там вы сможете получить сведения, была ли узаконена перепланировка.

Подать обращение можно лично (через приемную или общий отдел), по почте или через официальный сайт местной администрации.

В Госжилинспекцию

Подать жалобу в эту инстанцию вы можете лично или через сотрудников вашей УК.

Если вы решили составить обращение самостоятельно, пропишите в документе следующее:

  • данные заявителя;
  • адрес, где находится спорная квартира;
  • основания, по которым вы решили, что перепланировка нанесет вред вашему дому;
  • в чем выражается возможный ущерб;
  • дата и подпись.

Если у вас есть фото незаконной перепланировки, приложите их к заявлению.

Сотрудники жилищной инспекции рассмотрят ваше обращение, затем нерадивого соседа посетит специальная комиссия, которая проведет проверку его ремонта. По результатам проверки будут приняты меры.

В прокуратуру

Если остальные методы воздействия не сработали, придется идти в прокуратуру.

Прокурор подаст судебный иск, в котором предъявит требование обследовать спорную квартиру. Если нарушения будут выявлены, собственнику выдадут предписание устранить их и привести жилье в первоначальный вид.

Если владелец проигнорирует это предписание, ему грозят уже более серьезные санкции.

Ответственность

За незаконную перепланировку квартиры предусмотрены следующие виды ответственности.

Штраф

Отделаться «малой кровью» удастся в случае, если не нарушены никакие строительные нормы. После уплаты штрафа можно будет спокойно узаконить уже сделанные изменения.

Незадачливый собственник может быть оштрафован на следующую сумму:

  • для физических лиц в многоэтажных домах – до 2,5 тыс. руб.;
  • если дом не многоэтажный – до 1,5 тыс. руб.;
  • для юридических лиц – от 250 тыс. руб.;
  • за самоуправство при перепланировке ‒ 300 тыс. руб.

Устранение нарушений

Если переделки затронули капитальные конструкции здания, придется «откатывать» все изменения и приводить квартиру в первоначальный вид.

Ответственность грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой досталась вам по наследству или в дар. Это происходит из-за того, что при оформлении права собственности в подобных ситуациях техпаспорт жилого помещения не требуется. Поэтому вы могли даже не знать о том, что получили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Несмотря на это, жилплощадь принадлежит теперь вам, поэтому все изменения нужно установить и постараться узаконить.

Как избежать ответственности за незаконную перепланировку?

Позаботиться о получении разрешения на перепланировку нужно до начала ремонтных работ. Если изменения уже сделаны без разрешения, придется оплатить штраф и постараться их узаконить.

Резюме

Незаконная перепланировка квартиры – очень опасная вещь, так как может повлиять на прочность конструкций всего дома. Это чревато негативными последствиями – вплоть до разрушения здания.

Если вы не нарушили строительных норм, то удастся «отделаться» штрафом. Если есть нарушение, вас ждет более серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Редактор: Людмила Разумова Людмила Разумова
Редактор
Практикующий юрист с 2006 года

Комментарии

Здравствуйте! Месяц назад приватизировали квартиру в Санкт-Петербурге. В квартире сделана незаконная перепланировка, затронута «мокрая» зона. Штампик о незаконной перепланировке стоит в кадастровом паспорте. Каковы будут действия жилищных органов? Нам самим узаконивать перепланировку или ждать какого-то решения, проверки.

Действия жилищных органов могут быть следующими:

1) Жилищная комиссия выпишет Вам штраф за произведение самовольной перепланировки (переустройства).

2) Администрация выпишет Вам предписание о приводе помещения в первоначальное состояние и подаст на Вас в суд.

Если Ваша перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам, Вы можете подготовив необходимый пакет докемонтов начинать процесс узаконивания перепланировки.

юрист Шелковая Наталья Николаевна

Наталья, спасибо! А есть какой-то период для пунктов 1-2, когда это обязательно произойдет, обязательная проверка или что-то подобное.

Наталья, спасибо! А если какой-то период для пунктов 1-2, когда это обязательно произойдет, обязательная проверка или что-то подобное.

Наталья

Нет, закрепленных сроков для начала данных процедур нет.

Когда это обязательно произойдет, сказать Вам никто не сможет.

Квартира находится в совместной собственности двух физ.лиц. В квартире проведена незаконная перепланировка. Жилинспекция выписала предписание о приведении квартиры в соответствие с технической документацией. Один из собственников оспорил предписание и потребовал узаконить перепланировку решением суда. Сул истцу отказал. Второй собственник готов провести демонтаж незаконных перегородок, но первый всячески этому препятствует. Может ли один из собственников провести работы без согласия на это второго? Что делать законопослушному собственнику в случае выставления на торги квартиры? Имеет ли он преимущества при выкупе собственности на торгах?

Добросовестному собственнику надо направить второму собственнику письменное предложение о ликвидации перепланировки (естественно с уведомлением о вручении и описью вложения либо передать под подпись на остающемся втором экземпляре). Если он откажется либо будет просто уклоняться, второй собственник может сам произвести ремонт, естественно сохранив документы с подтверждением оплаты, а часть потреченных денег взыскать с недобросовестного собственника. Для решения вопроса о взыскании части потраченных средств будет иметь Важное значение, кто все-таки конкретно делал незаконную перепланировку.

Не помешает ли жалоба на незаконную перепланировку продавать квартиру?

Ситуация такая: В квартире два собственника, была подана жалоба на незаконную перепланировку (снесены все межкомнатные перегородки, убрана плита, снята проводка). В целом — квартира превратилась в коробку с одним унитазом, окнами и одной входной дверью.

Приходил сотрудник жилищной инспекции, составил акт осмотра, сделал предписание составить план восстановления, согласовать с Жилищной Инспекцией, восстановить квартиру в пригодное для проживание состояние. все на свои места до 15 января (осталось 4 дня), иначе подадут в суд с целью продавать квартиру с торгов (после уже такая бумага пришла).

Квартиру стали продавать без восстановления стен, нашелся покупатель, который внес залог 100 000 рублей в агентсво недвижимости в качестве залога, потому он уж точно намерен купить (пока что договор купли-продажи не был оформлен). Срок у покупателя до 1 марта на покупку, договор купли-продажи планируется подписывать в 20 числах января, ориентировочно. Покупатель в курсе дел с Жилищной Инспекцией, готов все восстанавливать и согласовывать план.

Выписки из ЕГРП и другие формы пока что не заказывались, проверка агенства недвижимости показала, что никаких обременений на квартиру нет.

Когда сотрудник Жилищной инспекции делал осмотр, сказал, что у нас есть возможность до окончания срока предписания продать квартиру.

Какие должны предпринять действия собственники, чтобы продажа удалась? Есть ли риски для покупателя? Есть ли риски для продавца?

Читайте также:  Составить жалобу в жилищную инспекцию

Как быть с жилищной инспекцией? Что будет если просто игнорировать, не показывать квартиру, что будет если показать? Возможно попросить у жилищной инспекции продления сроков (что следует указать в качестве причины, сотрудник инспекции в курсе о намерении продать, но вдруг потребует «откат»?). Что будет, если будет отказано в продлении сроков? Может ли сложиться такая ситуация, что продавец окажется и без квартиры, и без денег (например, покупатель уже почти все оформил, но возникла проблема из-за того, что инспекция подала в суд, далее покупатель забирает деньги, выполняет предписание инспекции, в результате у него и деньги, и квартира? Есть ли риски для покупателя? Что посоветуете в целом?

Какие должны предпринять действия собственники, чтобы продажа удалась? Есть ли риски для покупателя? Есть ли риски для продавца?
Артемий

Продать квартиру будет невозможно только в случае наложения запрета на совершение регистрационных действий. Договор купли-продажи необходимо будет заверять у нотариуса, так как собственность у Вас, как я понял долевая, если совместная, то не нужно:

ст. 42 ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ»: 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Как быть с жилищной инспекцией? Что будет если просто игнорировать, не показывать квартиру, что будет если показать? Возможно попросить у жилищной инспекции продления сроков (что следует указать в качестве причины, сотрудник инспекции в курсе о намерении продать, но вдруг потребует «откат»?)
Артемий

Можно и проигнорировать, но инспектор может подать иск в суд о приведении Вашей квартиры в соответствие плюс административная ответственность:

ст. 7,21 КоАП РФ: 2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Может ли сложиться такая ситуация, что продавец окажется и без квартиры, и без денег (например, покупатель уже почти все оформил, но возникла проблема из-за того, что инспекция подала в суд, далее покупатель забирает деньги, выполняет предписание инспекции, в результате у него и деньги, и квартира? Есть ли риски для покупателя? Что посоветуете в целом?
Артемий

Максимум, что Вам грозит, так как это отложение заключения основного договора. Если покупатель уже сейчас согласен привести квартиру в первоначальное состояние, то пусть этим начинает заниматься, это будет Вам в плюс, если есть такая возможность.

Спасибо! Правильно ли я понимаю, что здесь меня неверно проконсультировали?) https://pravoved.ru/question/1496670/

Стоит ли приглашать инспектора посмотреть квартиру или в моих интересах ее не показывать и оттягивать это дело. На словах инспектору что имеет смысл говорить — восстановили или нет?

Артемий, добрый день! Согласно ст. 29 Жилищного кодекса

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1)в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

поэтому если покупатель в курсе проблем с продажей быть не должно, но в договоре КП необходимо отразить данное обстоятельство (осведомленность покупателя о наличии требований уполномоченного органа)

Спасибо, но проблема в том, что скорее всего покупатель будет брать ипотеку, потому такая информация в договоре КП может помешать взять эту ипотеку. Если отдельно от договора КП заключить соглашение, в котором будет описана ситуация с предписанием и перепланировкой, о том, что покупатель осведомлен, то это сможет ли обезопасить продавца? А что будет в худшем случае для продавца в такой ситуации (например, если нигде не указывать по поводу осведомленности)?

Здравствуйте. Пока ограничения на квартиру по продаже не наложены, Вы можете продать её, но восстанавливать квартиру будет новый собственник, а также он сможет расторгнуть договор если будет не знать о такой ситуации и ему придётся восстанавливать за свой счёт квартиру.

Ограничения по распоряжению может наложить суд. Причём тут окончание предисания я не понимаю, ГЖИ ограничения не накладывает. Если покупатель готов восстанавливать квартиру или судится за оставления в таком виде квартиры, то продавайте, а если нет, то Вы рискуете быть втянуты в судебные процессы и В его проиграете, квартиру Вам вернут. И всё равно будете восстанавливать Вы или же платить за такое восстановление квартиры. Лучше пытаться сначала узаконить если это возможно, для эого делайте проект перепланировки и обращайтесь в местную управу района чтобы согласовать перепланировку.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В Жилищную инспекцию В прокуратуру. Как составить заявление? Как подать в суд на соседей за переоборудование квартиры? … Кто может обратиться с жалобой ? Обжаловать незаконные перепланировки соседей имеют право все жильцы дома. Даже если стены квартиры не примыкают к помещению, где ведется переустройство, проживающие в доме имеют право жаловаться на незаконные действия соседей.

Источники
  • https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/kyda-obrashatsj.html
  • https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/nezakonnaya-u-sosedey
  • https://pravoved.ru/journal/chto-grozit-za-nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Рейтинг
Загрузка ...