Жилищная инспекция проверка помещений

Вызов инспектора для подписания акта мосжилинспекции, оформление актов скрытых работ, заполнение журнала работ, узаконивание ранее выполненной перепланировки

Жилищная инспекция перепланировка

По выписке значится как нежилое и была перепланировка, о чем свидетельствует план помещения.

Купили в 2021 году нежилое помещение которое в 2010 было переведено из жилой квартиры другими собственниками. Документов на перевод нам не передали никаких так как их утеряли. По выписке значится как нежилое и была перепланировка, о чем свидетельствует план помещения. А теперь по жалобе соседки жилищная инспекция требует предоставить протокол общего собрания жильцов. Как быть, но это уже не восстановить.

Так Вы ничего предоставлять не обязаны.

ГЖИ может и сама затребовать у МКД данный протокол.

[quote]Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.[/quote]

Вам документы на перевод жилья не нужны, достаточно иметь выписку из Росреестра.

Жалоба сама по себе странная, чем руководствуется соседка не совсем понятно.

Я не вижу здесь нарушения прав соседки.

[quote]Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.[/quote]

— см. ст. 20, 23 ЖК РФ.

Если перепланировка не узаконена, то это проблема. Все изменения в квартире после проведенных ремонтных работ должны быть узаконены и, согласно пункту 1.6 Постановления Госстроя № 170, следует своевременно вносить в исполнительную документацию корректировку данных, то есть в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Узнать законность перепланировки можно запросив техпаспорт на помещение, в нем все указано.

Чтобы вас не заставила Госжилинспекция восстанавливать первоначальный вид помещения, вам необходимо будет доказать, что вы стали собственником помещения уже с перепланировкой. Скорее всего Госжилинспекция собирает документы для обращения в суд.

Стоит иметь ввиду, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. (Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме)

Здравствуйте, в 2010 году перевод в нежилое помещения осуществлялся на основании ст.23 ЖК РФ, как и в настоящий момент. И в те давние времена решения общего собрания не требовалось.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

[b] (п. 6 введен Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ)[/b]

В этой связи Вы и не сможете его предоставить.

Но закон обратной силы не имеет, поэтому, так как все законные требования на момент перевода были соблюдены, то претензии не обоснованы.

С кого ГЖИ требует протокол? Отправьте ГЖИ в муниципалитет и в Росреестр — пусть оттуда предоставят все документы, на основании которых был перевод осуществлён.

ЖК РФ Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О государственной регистрации недвижимости»

Статья 11. Реестровые дела.

Скорее всего жалоба по незаконной перепланировке.

Протокола общего собрания (ст.44,46 ЖК РФ)нет только у Вас или его можно найти в УК или ТСЖ? Если общее собрание было, но не сохранился протокол, то так и поясните жилищной инспекции. Также укажите, что Вы уже приобрели нежилое помещение и был план перепланировки. Документы утеряны. Если что пусть обращаются в Росреестр, администрацию и БТИ. Дальше действуйте по ситуации.[quote]ст. 20, 23,29 ЖК РФ.

Что может предъявить жилищная инспекция, если у меня нет разрешения на перепланировку?

Жилищная инспекция идёт с проверкой после жалобы соседей на перепланировку. Я убрала 2 тонкие перегородки. Что может предъявить жилищная инспекция, если у меня нет разрешения на перепланировку?

Она может обязать привести все в первоначальный вид.

Здравствуйте, ГЖИ может выписать Вам предписание в устранении нарушений законодательства. Данное предписание можно оспорить в суде в течении 3 месяцев со дня получения. Если несущие стены не задеты, ГЖИ просто произведет осмотр и ответит соседке.

Обязательна ли лицензия на скважину?

Пришло уведомление, что через две недели придёт «Государственная жилищная инспекция» с проверкой, т.к выполнена прокладка трубы холодного водоснабжения, переоборудование (переустройство) жилого помещения.

Указано что нужно иметь при себе: копию паспорта БТИ на жилое помещение, копии согласования на проведение работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, копию акта приёмочной комиссии завершенного переустройства и (или) перепланировки.

Скорее всего это соседка снизу пожаловалась, ибо как-то раз скважину включили рано утром (сходили в туалет).

Подскажите, что делать? Никто из соседей такие лицензии не получал.

Быть может по быстрому убрать скважину?) И продать квартиру.. пусть другие с такой соседкой мучаются.

Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 (ред. от 08.12.2020) «О недрах», статья 19

[quote]Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков имеют право осуществлять в границах данных земельных участков без применения взрывных работ использование для собственных нужд общераспространенных полезных ископаемых, имеющихся в границах земельного участка и не числящихся на государственном балансе, подземных вод, объем извлечения которых должен составлять [b]не более 100 кубических метров в сутки[/b], из водоносных горизонтов, не являющихся источниками централизованного водоснабжения и расположенных над водоносными горизонтами, являющимися источниками централизованного водоснабжения, а также строительство подземных сооружений на глубину до пяти метров в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.[/quote]

Вывод: если объем менее 100 куб. в сутки — лицензия не нужна.

Имеет ли право жилищная инспекция инспектировать нежилое помещение в мкд по поводу перепланировки помещения.

Имеет ли право жилищная инспекция инспектировать нежилое помещение в мкд по поводу перепланировки помещения. Да или Нет, на основании какого закона, кодекса, статьи части пункта и т.д. и т.п?

Право инспектирования ГЖИ нежилых помещений в МКД не установлено ни ЖК РФ, ни Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 N 493 (ред. от 13.09.2018) «О государственном жилищном надзоре» (вместе с «Положением о государственном жилищном надзоре»).

И кто дает согласие на узаканивание перепланировки?

Если есть предписание жилищной инспекции на возврат в прежний вид помещения, можно ли узаконить реконструкцию и перепланировку? При чем жилищная инспекция в квартире не была, видела лишь предоставленные фотографии соседом. И кто дает согласие на узаканивание перепланировки? Жилищная инспекция должна давать согласие на перепланировку?

Здравствуйте, Татьяна Ивановна. Этот вопрос можно решить в судебном порядке.

Все зависит от того, имеются ли у вас серьезные нарушения СНиП, правил противопожарной безопасности. Если нарушений нет, то для узаканивания перепланировок нужно обращаться в АТИ.

Поставили в квартире межкомнатную гипсокартоновую перегородку, без разрешения на перепланировку.

Поставили в квартире межкомнатную гипсокартоновую перегородку, без разрешения на перепланировку. Жилищная инспекция подала в суд. Несущие стены не затронуты. Что нам делать? Спасибо.

Очень любопытно. А откуда жилинспекиця узнала о вашей перегородке? Требуют снести?

Составили акт о том, что у нас незаконная перепланировка и незаконная установка отопления на лоджии.

Мы купили квартиру в ипотеку в 2014 году. К нам в июле пришла жилищная инспекция с проверкой. Составили акт о том, что у нас незаконная перепланировка и незаконная установка отопления на лоджии. Перепланировку мы не делали, квартиру купили в таком состоянии, в котором она находится сейчас. Нас заставляют подписывать протокол об административном правонарушении, платить штрафы и приводить квартиру в прежнее состояние. Нарушениями посчитали перегородку на лоджии и демонтаж подоконного блока между лоджией и квартирой. Общая площадь квартиры по тех. паспорту 54,6 кв. На лоджии проведено отопление, за которое мы платим управляющей компании (за обслуживание и отопление за 81 кв). Подскажите, какие наши действия. Мы правонарушений не совершали, а нас обязуют подписывать протоколы.

В протоколе необходимо указать, что Вы лично не делали перепланировку а сделали прежние хозяева. Если вынесут решение о наказании, то его необходимо обжаловать в суд. Вам также необходимо подавать иск в суд для узаконивании перепланировки. Документы предоставляются согласно ст.26 ЖК РФ

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

[b]1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 175-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.[/b]

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ)

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред. 28.07.2012))

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Понимаете, дело в том, что она и так живет на 1 этаже и при аварийных ситуациях, какие Вы описываете (затопление и пр.)

Богдан Александрович, благодарю за внимание к моему вопросу и Ваш ответ на него. Понимаете, дело в том, что она и так живет на 1 этаже и при аварийных ситуациях, какие Вы описываете (затопление и пр.) пострадает только она сама. А вот от того, что незаконно произведена перепланировка, страдает весь стояк. Техническая возможность, о которой я пишу — это просто отключение на 2-3 часа нашего стояка от центральной системы отопления дома и замена п/п трубы также на п/п трубу, только нужного диаметра, и конечно снятие крана в ее квартире. Дело в том, что даже УК не может с ней справиться — она просто не впускает их в квартиру. Ситуация абсурдная — человек злостно нарушил закон, и сделать ничего не можем. Страдает весь стояк. В жилищная инспекция вместо того, чтобы обязать ее к немедленным действиям, еще и сроки дает такие «лояльные». Здесь действительно работает Ваш лозунг.

Здравствуйте этот юрист который Вам отвечал может не увидеть сейчас ваш вопрос вам нужно обратиться к нему в личную переписку.

Значит выход только через суд. Предмет иска: обязать предоставить доступ в жилое помещение с целью проведения ремонтных работ по восстановлению системы отопления в проектное состояние. Причем истцом здесь должны выступать не Вы, а ваша УК (от Вас необходимо соотв. Письменное заявление в УК).

Мы начали делать перепланировку квартиры, не трогая несущих стен, но на нас пожаловался сосед сверху.

Мы начали делать перепланировку квартиры, не трогая несущих стен, но на нас пожаловался сосед сверху. Теперь прийдет жилищная инспекция. Что делать дальше? Квартира в ипотеке.

Прежде чем делать перепланировку квартиры следует изготовить проект и заключение строительно технической экспертизы и согласовать с администрацией города. Сейчас Вам выпишут предписание о приведении помещение в соответствии с планом.

Если у вас перепланировка не затрагивает несущих конструкций и инженерных сетей и вы Ее почти окончили то вызовите БТИ и пусть вам составят техплан с выдачей справки о том что это не переустройство и не переоборудование.

Правомерны ли действия представителей Жилинспекции?

Жилищная инспекция требует от меня в письмах предоставить им доступ в мою квартиру, пишут, что у меня якобы какая-то пенепланировка, я у них в ответ спрашиваю, от куда у вас эта информация, ознакомьте меня с документами и источником обвинений. Они меня ни с чем не ознакамливают, говорят по телефону, что будут требовать по суду доступа. Правомерны ли действия представителей Жилинспекции?

[b]Правомерны ли действия представителей Жилинспекции?

Жилищная инспекция требует от меня в письмах предоставить им доступ в мою квартиру, пишут, что у меня якобы какая-то пенепланировка, я у них в ответ спрашиваю, от куда у вас эта информация, ознакомьте меня с документами и источником обвинений. Они меня ни с чем не ознакамливают, говорят по телефону, что будут требовать по суду доступа. [quote]Правомерны ли действия представителей Жилинспекции?[/quote][/b]

Жилищная инспекция вправе проводить обследование жилого помещения на предмет незаконной перепланировки и переустройства, но при наличии оснований. Если откажете, то ГЖИ действительно обратится в суд и на основании судебного решения и исполнительного листа с приставами проведет обследование квартиры. Заодно ознакомитесь с материалами дела в суде и узнаете кто обратился в ГЖИ. К сожалению, надзорный орган проверяемому лицу вправе не предоставлять информацию об обращении.

Если вы произвели перепланировку квартиры без согласования с архитектурной инспекцией и не зарегистриравали изменений, то вас обяжут за свой счет привести в первоначальное состояние. Источник информации вам предоставлять не обязаны. Не пустите добровольно-заставят в принудительном порядке с приставами.

Здравствуйте, согласно действующего законодательства инспектора жилищной инспекции имеют такое право и в случае выявления перепланировки, проведенной без разрешительного документа на Вас, как на собственника может быть наложен штраф и обязательство вернуть квартиру к первоначальному виду. С уважением, Станислав Пичуев.

1.Должна ли мне Жилищная инспекция предоставить материалы проверки!?

Было заочное решение суда неимущественного характера о допуске в квартиру жилищной инспекции.

Пришел инспектор с жилищной инспекции, осмотрев квартиру и документы на нее написал акт, что у меня в квартире все впорядке!? Посмотрев у инспектора документы по проверке, увидела заявление управляющей ТСЖ где я живу, что у меня в квартире перепланировка!?

Написала заявление в Жилищную инспекцию на ознакомление с материалами проверки!?

1.Должна ли мне Жилищная инспекция предоставить материалы проверки!?

2.Так же меня интересуют сроки рассмотрения моего заявления?

Добрый день, да должна, срок рассмотрения 30 дней

1.Должна ли мне Жилищная инспекция предоставить материалы проверки!?

Было заочное решение суда неимущественного характера о допуске в квартиру жилищной инспекции.

Пришел инспектор с жилищной инспекции, осмотрев квартиру и документы на нее написал акт, что у меня в квартире все впорядке!? Посмотрев у инспектора документы по проверке, увидела заявление управляющей ТСЖ где я живу, что у меня в квартире перепланировка!?

Написала заявление в Жилищную инспекцию на ознакомление с материалами проверки!?

1.Должна ли мне Жилищная инспекция предоставить материалы проверки!?

2.Так же меня интересуют сроки рассмотрения моего заявления?

Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения

(ст. 12 ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).

Жалоба жилищная инспекция перепланировка

Скажите, пожалуйста, может ли жилищная инспекция устроить проверку по жалобе на перепланировку одного из менеджеров УК,который точит на меня зуб? Законно ли это? Как поступить в данной ситуации?

может жилищная инспекция устроить проверку

Бти. Не знает жилищна инспекция то же?

Вопрос по перепланировкесли квартиры — в ненесущей стене убрали дверь увеличили дверной проем, считается это перепланировкой если да, то куда обращаться сейчас в 2016 г. Бти. Не знает жилищна инспекция то же? Спасибо.

Добрый день! Нет

перепланировка одним из собственников

После жалобы в жилищную компанию, одним из собственников многоквартирного дома, на незаконную установку тамбурной двери, (4 кв.) жилищная инспекция ссылаясь на ч 1.ст 7.21 выписала предписание и штраф в размере 1500 р. на каждого из 3 собственников из 4.По закону на который ж.к. ссылается это порча ииспользование не позначению, а так же перепланировка ЖИЛОГО помещения и дома. В нашем случае-это коридоробщего пользования, который и остался по этому назначению. Перегородка поставлена в целях защиты. пожарники претензий не предъявляют (была комиссия.

Обжалуйте штраф в судебном порядке.

Скажите, пожалуйста, является ли перепланировкой установка воздушного клапана на канализационной трубе?

Скажите, пожалуйста, является ли перепланировкой установка воздушного клапана на канализационной трубе? Клапан установили 10 лет назад, все было нормально, и вдруг соседи за стенкой стали жаловаться на запах канализации, пришла жилищная инспекция, сказала, что это самовольная перепланировка, грозят судом, поскажите пожалуйста, что предпринять в сложившейся ситуации.

Обратиться в Администрацию за разрешением о перепланировке. Иначе штрафовать будут немерянно и заставят убрать.

Перепланировка квартиры жилищная инспекция

Жилищная инспекция не может попасть в квартиру к соседу который сделал перепланировку. Управляющая компания и Администрация города в курсе дела. Что дальше можно предпринять?

Подавайте иск в суд

Павел, в данном случае, необходимо понимать каким образом перепланировка нарушает интересы других жильцов дома. На этом основании подавать исковое заявление в суд. Так же следует помнить, что под незаконной перепланировкой понимается перепланировка, сделанная без разрешения Жилищной Инспекции (для жилых домов). Т.е. если разрешения не было, то бороться с проблемой можно. Павел, позвоните мне 8 985 233 57 88, дам развёрнутую консультацию бесплатно.

На что мне сослаться, чтобы от меня отстали?

Новые соседи стали делать перепланировку и разрушили мою квартиру, вместо того, чтобы мне компенсировать ущерб, написали на меня заявление в жилищную инспекцию, что это я сделал незаконную перепланировку, очевидно дали взятку. У меня была перепланировка 20 лет назад, есть план БТИ и свидетельство о собственности. Жилищная инспекция требует с меня проект и говорит, что если я его не предоставлю, то значит моя 20 летней давности перепланировка незаконная. Законно ли такое требование, ведь у меня есть и план БТИ и свидетельство о собственности, я не знаю, где проект, так как этим занимались строители и фирмы этой уже не существует. Есть ли какая давность по этим делам? На что мне сослаться, чтобы от меня отстали?

Пусть доказывают в суде свои требования.

Целый год переписки с администрацией, не понятно почему не требовали с судебных приставов исполнения решения суда,

А что делать если соседка по коммунальной квартире не исполняет решение суда — Незаконная перепланировка и переоборудование мест общего пользования. Часть общего коридора и комната жилая другой соседки были присвоены в единоличное пользование. Решение суда — привести всё в исходное положение (судебные приставы закрыли дело) Истцом выступала Администрация. Но видя безнаказанность сейчас в дополнение она заняла ещё одну комнату общего пользования, доступ ко всему захваченному имуществу перекрыть металлической дверью. Ни жилищная инспекция, ни полиция, не решение суда, не судебные приставы ей не страшны. Администрация предлагает мне самой подать исковое. Целый год переписки с администрацией, не понятно почему не требовали с судебных приставов исполнения решения суда, а сейчас получается опять всё по кругу, а может проще в прокуратуру обратится, что посоветуете?

Лучше самостоятельно в суд, к иску приложите копию ранее вынесенного решения Удачи

Это основание для снятия с торгов?

В коммунальной квартире произведена перепланировка из-за которой по иску жилинспекции наложен арест на продажу на одного из совладельцев комнат. Комнаты другого совладельца выставлены на электронные торги. Жилищная инспекция считает, что блокировка касается всей квартиры и выставлять на продажу нельзя. Это основание для снятия с торгов? К продаваемым комнатам пристроен санузел выгороженный из общей прихожей.

Здравствуйте, Вероника Николаевна!

Да, это основание для снятия с торгов. Обратитесь к судебному приставу с заявлением о снятии. Если не снимет, то к его руководству. А если снова нет, тогда в суд.

Ольга кто откликнется по гр.

Надо смотреть документы Не изучив их нельзя сказать что то конкретное Отправьте на мой эл.адрес я их посмотрю

Вопрос: имеет ли право жилищная инспекция внедриться на мою частную территорию .

Я купил квартиру в московской области в новом доме, который был сдан еще полтора года тому назад. Соответсвенно я сейчас делаю в квартире ремонт и тем самым уже снёс перегородку, которая отделяла кухню от лоджии. Данная перегородка с оконным проемом и балконной дверью, не является несущей стеной, она была сложена из пеноблоков. В данный момент соседи сейчас хотят на меня написать коллективную жалобу в жилищную инспекцию. Вопрос: имеет ли право жилищная инспекция внедриться на мою частную территорию без моего согласия и какие санкции по отношению ко мне могут быть применены, т.е штрафы и т.д. Имею ли я право не открывать и не впускать в свою квартиру, ту же самую жилищную инспекцию и так называемых представителей из совета дома.

Поясню, я не хочу в дальнейшем что либо перестраивать и строить то, что сломал в обратном порядке. Как я могу всё узаконить, т.е. данную перепланировку.

Да я согласен, что нужно было сначала всё узнать и получить разрешение от определенных инстанций, но дело сделано (рабочие сработали достаточно быстро и аккуратно), но неразрешимых ситуаций нет.

Да, будет предписание

Самовольная перепланировка и ипотека

Собираюсь покупать квартиру в ипотеку и сделать самовольную перепланировку.

1) Что будет если ко мне нагрянут с проверкой Жилищная инспекция (или др. орган) и выявит самовольную перепланировку? (после перепланировке все нормы ЖК РФ будут соблюдены)

Согласно пункту 4 статье 29 ЖК РФ (Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения)

«На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»

2) Что нужно сейчас сделать (до перепланировки), чтобы даже если потом нагрянет проверка, я мог через суд узаконить свою самовольную перепланировку? Какой мне за это грозит штраф?

Предварительное согласование перепланировки будет стоить примерно столько же, сколько и узаконивание ее через суд. В плане нервов и времени даже меньше.

Подскажите пжл какие санкции к нам может применить Государственная Жилищная Инспекция.

Мы сделали перепланировку в квартире:

1) Объединили кухню с лоджией (убрали подоконный блок)

2) Вынесли радиаторы на внешние стены лоджии.

Подскажите пжл какие санкции к нам может применить Государственная Жилищная Инспекция.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный выше срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного предыдущим абзацем, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов

Вправе ли они требовать этого от нас?

Мы купили две квартиры в жилом доме, сделали перепланировку и открыли обувной магазин. Сделали рекламу — два больших баннера на окнах наших квартир. Пришла жилищная инспекция и сказала, что мы должны платить за рекламу на нашем доме или снять баннеры? Вправе ли они требовать этого от нас? Ведь мы использовали место для рекламы только свои окна и чужие не затрагивали. Что делать?

Установка рекламной конструкции допускается с разрешения органа местного самоуправления

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ «О рекламе»

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

… 9. Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются при наличии разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5, 6, 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществлять установку и эксплуатацию рекламной конструкции…

В соответствии со ст 19 ФЗ О рекламе для установки рекламной конструкции необходимо разрешение органа местного самоуправления.

Пусть покажут ПОСТАНОВЛЕНИЕ, согласно которого ВЫ должны платить.

ЕГО, скорей всего в природе не существует.

Жилищная права по ФЗ О рекламе на установку баннеров должно быть согласование местной администрации и нужно платить налог на рекламу

Незаконная перепланировка соседей если

Скажите, если я знаю, что соседи сделали незаконную перепланировку-снесли оконный прем между лоджией и кухней и увеличили площадь кухни.

Жилищная инспекция пишет в ответ на мое заявление, что незаконной перепланировки нет, хотя даже с улицы через окно видно, что там все демонтировано.

Сосед не скрывает, что с инспектором договорился. Протокол осмотра помещения инспектор предоставлять отказывается. Как мне выявить и доказать наличие перепланировки?

Пишите жалобу в прокуратуру.

Оксана, а в чём тут ВАШИ-то права нарушены? Вы хотите поработать жилинспектором на общественных началах?

Нужно ли ее пускать в помещение?

Год назад (февраль 2013 года) купил нежилое помещение как физ. лицо. В документах (кадастровый паспорт 2011 года) было зафиксировано, что в нем сделана самовольная перепланировка (без изменения наружных границ).

Я написал на жкс заявление в жилищ клммитет, по факту завышения тарифов в квитанциях. Ко мне планируется жилищная инспекция с целью проведения проверки тарифов по квитанциям, о чем мне сообщила дом управ. Уведомление от инспекции не получал. Какие могут быть последствия для меня приход жил коммисии? Где можно посмотреть ее регламент? Нужно ли ее пускать в помещение?

Можете не впускать (ст. 209 ГК РФ). Но если у Вас была просто перепланировка, то Вам ничего не грозит. Ответственности за это в Вашем случае не будет. Поэтому в данном случае полагаю,что впустить в Ваших интересах, т.к. могут провести перерасчет на основании акта обследования.

Посмотреть тут можете нормативные документы

5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;

2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям;

4) составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;

5) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Положение о государственном жилищном надзоре

(утв. постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493)

2. Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее — обязательные требования).

5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;

2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее — управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям;

4) составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;

5) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Положение о государственном жилищном надзоре

(утв. постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493)

2. Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее — обязательные требования).

Жилищная инспекция , отдел по надзору за переустройством помещений в жилых домах. Инспекция . … К тому же согласно утверждению начальника жилищной инспекции — следы протечки являлись следствием аварии на инженерных коммуникациях в жилом помещении И (!!!) авария была устранена собственником. Собственник это я, и ничего подобного в моём жилом помещении не происходило ГРАЖДАНЕ СКАЗОЧНИКИ! И остался не раскрытым вопрос — так обнаружена или не обнаружена проблема? Откуда сведения об устраненной аварии?

Комиссионная проверка квартиры мосжилинспекцией

В каких случаях инспектор жилищной инспекции выходит на объект перепланировки. Какие документы необходимо предоставлять инспектору мосжилинспекции во время проведения проверки.

Первый, после подачи собственником заявления в мосжилинспекцию на согласование ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения. По регламенту инспектор выходит и обследует помещение на наличие произведенных перепланировок. По факту выявленной перепланировки квартиры (нежилого помещения), в присутствии собственника или его представителя (по доверенности), составляется акт обследования и протокол об административном правонарушении. В протокол заносятся все мероприятия по перепланировке, которые выявленны в результате комиссионной проверки. Далее комиссией мосжилинспекции будет рассмотрено административное дело, вынесено постановление и назначен штраф за незаконное переоборудование и перепланировку квартиры или нежилого помещения. Для физических лиц — 2000 р. для юридических до 50000 р. Повторно инспектор выходит после оплаты штрафа и рассмотрения представленных документов для подписания акта о завершенном переустройстве и перепланировке.

Второй случай, после подачи собственником заявления на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры или нежилого помещения в жилом доме, выполненных по распоряжению мосжилинспекции. В ходе проведения комиссионной проверки, производится осмотр помещения на соответствие перепланироки проекту утвержденному мосжилинспекцией. Во время проверки присутствуют представители строительной организации, проектировщики, управляющая компания (в случае затрагивания общего имущества МКД) и собственник помещения. Инспектору необходимо предоставить акты освидетельствования скрытых работ, утвержденные строительной и проектной организацией, справки мосгаз (в случае работ по переносу газовых приборов), также представители проектной и строительной организации должны подписать акты о завершенном переустройстве и перепланировке, которые предоставляются инспектором мосжилинспекции.

Обследование производится для выявления расхождений фактической планировки и утвержденного проекта, выполняются контрольные замеры помещения и визуальный осмотр. Для приемки комиссией работы должны быть полностью выполнены. Сантехническое оборудование напольное покрытие и двери должны быть установлены. Если расхождений не выявлено, инспектор подписывает акты и направляет на утверждение руководству, далее один экземпляр передается в МФЦ, второй в БТИ и третий экземпляр остается в архиве МЖИ. В случае выявления расхождений в планировке или нарушений, например, если в проекте заявлено устройство переливного порожка, а по факту он отсутствует. Также не допускается устройство трапа в строительном исполнении без образования душевого поддона (если выполнен слив в полу без доступа к комуникациям) заявителю будет отказано в офрмлении акта. В таком случае необходимо устранить выявленные нарушения в перепланировке и повторно обратиться за оформлением акта в мосжилинспекцию. Если отклонения от проекта не касаются увеличения площади санузла или затрагивания несущих конструкций, возможно внести корректировку по эскизу, без корректировки проекта и получения нового распоряжения.

В третьем случае инспектор мосжилинспекции может производить проверку помещения в результате жалобы на незаконную перепланировку, которая может поступить от соседей. Собственнику направляется уведомление о проведении проверки и необходимости обеспечить доступ в назначенный день и время. В случае непредоставления доступа, мосжилинспекция обращается в суд и в судебном порядке требует обеспечить доступ в помещение. В этом случае производится осмотр на наличие факта незаконных работ по перепланировке, работы приостанавливаются и выписывается предписание, устранить выявленные нарушения. Дается срок на устранение, в случае неисполнения предписания, материалы также могут быть переданы в суд.

Планируя работы по переустройству квартиры, необходимо своевременно получить разрешение на перепланировку или не откладывая на потом, узаконить уже выполненную перепланировку квартиры, не дожидаясь момента, когда нужно будет продавать квартиру или производить любые иные юридические действия. Процесс оформления перепланировки достаточно длительный, бысто оформить под ключ все документы физически невозможно. Чтобы не дожидаться несколько месяцев, когда уже есть покупатель вашей недвижимости, лучше заранее иметь готовые документы на руках.

Чем занимается жилищная инспекция : взаимодействие УК и ГЖН. 29 марта 2021. 38330. Средний балл: 0 из 5. Главный контролирующий орган для управляющих организаций и жилищных объединений – государственная жилищная инспекция . … перевод статуса помещения в нежилое; работа с договорами подряда и субподряда; контроль за осуществлением работ с их последующей приемкой и т. д. … В процессе проверки специалисты жилищной инспекции наделены полномочиями фиксировать выявленные нарушения, не выясняя причин их возникновения. Представители УК должны иметь четкое понимание, виновны ли они в ненадлежащем содержании данного многоквартирного дома.

Что будет, если не пустить жилищную инспекцию в квартиру?

В Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (далее — Мосжилинспекция) поступило обращение, в котором заявитель просил проверить одну из столичных квартир на предмет незаконного переустройства. Однако собственник жилого помещения не оценил инициативу и на порог не пустил представителей Мосжилинспекции. Конфликт пришлось разрешать в суде (дело № 33 – 8301/2021).

Позиция сторон в деле:

Истец	Ответчик (во встречном иске)
Требования: обязать собственника предоставить доступ в квартиру с целью осуществления регионального жилищного надзора.	Требования: признать действия Мосжилинспекции незаконными; обязать Мосжилинспекцию компенсировать моральный ущерб; отменить незаконное распоряжение о проведении проверки (если существует).
Обоснования: поступило обращение третьего лица о том, что ответчик самовольно объединил лоджию с внутренними помещениями; перенес на лоджию батареи, подключенные к общедомовой системе центрального отопления	Обоснования: третье лицо, по обращению которого была инициирована проверка, не является жильцом или собственником в установленном МКД; действия Мосжилинспекции по проверке обращений граждан на предмет перепланировки незаконны.

Суд первой инстанции изучил материалы дела и установил:

• Мосжилинспекция — региональный орган госконтроля за соблюдением порядка переустройства и перепланировки помещений в МКД;
• Мосжилинспекция вправе проводить обследование жилых помещений на предмет соблюдения законных требований к их содержанию и использованию;
• Мосжилинспекция проводит обследование жилых помещений с согласия собственника, а при отсутствии такого согласия обращается в суд с требованием о доступе в помещение;
• в заранее согласованное время собственник обязан пускать представителей надзорных госорганов для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ («Правила пользования жилыми помещениями»).

«Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем», суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обязании ответчика предоставить представителю Мосжилинспекции доступ в спорную квартиру.

Что касается встречного иска, суд не нашел оснований для его удовлетворения. Законность полномочий Мосжилинспекции была установлена в ходе рассмотрения дела, а «основанием для проведения является поступление в Мосжилинспекцию обращений (заявлений) о фактах несоблюдения обязательных требований, независимо от адресата такого обращения (пункт 3.5.1.5. постановления Правительства Москвы от 28.12.2011 № 655-ПП)».

Суд первой инстанции исходил из того, что Мосжилинспекция действовала в пределах своих полномочий, в связи с чем, не установив нарушений прав ответчика действиями и решениями Мосжилинспекции, пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.
Также было установлено, что ответчик пропустил срок на подачу иска об оспаривании действий Мосжилинспекции.

Мосгорсуд оставил это решение в силе, отказав собственнику в удовлетворении его жалобы.

В Государственную жилищную инспекцию г. Москвы (далее — Мосжилинспекция) поступило обращение, в котором заявитель просил проверить одну из столичных квартир на … … Однако собственник жилого помещения не оценил инициативу и на порог не пустил представителей Мосжилинспекции.